Maison de 91 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Audresselles

Cette ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE de PLAIN-PIED, et d'une surface de 91 m2, s'est installée en " INDIVIDUELLE " à AUDINGHEN.
CONSTRUITE en 2019, elle a élue domicile dans un QUARTIER TRES CALME et RESIDENTIEL.
Pour parfaire à son CHARME, la CÔTE D'OPALE, la MER, WISSANT, AUDRESSELLES, MARQUISE et les axes rapides A16 sont à proximité.

Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 670 m2, correctement réparti et PARFAITEMENT EXPOSE.
Elle a choisi ce très beau VILLAGE pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, afin de s'y épanouir en toute sérénité, et de passer de BELLES VACANCES toute l'année.
Son allée et ses places de PARKING, sauront recevoir les véhicules de votre famille et de vos amis.

Sa PORTE s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.

De PLAIN-PIED, elle vous présente son SALON / SEJOUR / CUISINE en OPEN-SPACE.
Un SAS s'ouvre sur la SALLE D'EAU, les WC et une première CHAMBRE s'ouvrant sur la terrasse, puis les 2 autres CHAMBRES sont accessibles par la pièce de vie.
Un CELLIER / LINGERIE complète ses très BEAUX ESPACES baignés d'une EXCEPTIONNELLE LUMINOSITE.
Ses diverses portes et baies vitrées s'ouvrent sur ses extérieurs ( terrasse et jardin )

Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une très belle exposition, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ).
Sa PISCINE chauffée reste en place, pour que les MARSOUINS et les SIRENES puissent continuer de barboter !

Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont équilibrés et fonctionnels, et ils sont parfaitement adaptés à une VIE de PLAIN-PIED.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre famille, ou en RESIDENCE SECONDAIRE ( Histoire de prendre du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR ).

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Elle est construite sur un VIDE-SANITAIRE, les MATERIAUX sont de qualité, L'ISOLATION RT 2012, les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage / volets roulants, le CHAUFFAGE est par poêle à PELLET, la production D'EAU CHAUDE par BALLON THERMODYNAMIQUE, la FIBRE est présente, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est NEUVE, et son ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Un extension ou un garage sont possibles sur le côté de la maison qui reste constructible.

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est très faible ( Classement B ), et sa taxe foncière de SEULEMENT 881 euros.

Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, le créateur de bonnes sensations immobilières.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2024
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr