6 pièces de 160 m² - Terrasse - Loft - Proche commerces - Paris 9ème arrondissement

iad France - Jesse Riquier vous propose: Loft/Atelier de 160m2 dans le 9ème.

À mi-chemin entre les métros Cadet et Anvers, découvrez un loft d'exception de 160 m², niché dans une ancienne imprimerie réaménagée avec goût. Ce bien unique, à usage d'habitation et/ou commercial, est parfait pour une profession libérale. Il comprend un studio de 18 m² avec deux accès, dont un indépendant, entièrement équipé, idéal pour recevoir ou pour la location.

On accède à l'espace principal par un couloir d'entrée desservant une salle d'eau avec WC, un petit salon ouvert, modulable en chambre supplémentaire, ainsi que deux chambres de second jour avec salle de bain attenante.

Laissez-vous séduire par le vaste double séjour baigné de lumière zénithale. Sa cuisine ouverte, sublimée par une verrière élégante, crée un cadre harmonieux pour partager des moments conviviaux. En retrait, une buanderie/zone technique abrite la chaudière, la VMC double flux et des rangements sur mesure, alliant fonctionnalité et discrétion.

En prime, profitez de la jouissance partagée d'une cour arborée, véritable havre de paix au cOEur de la ville. Situé au sein de la Cité Napoléon, première cité ouvrière de Paris, ce lieu chargé d'histoire est classé monument historique depuis 2003. Investir dans cette copropriété d'exception offre des avantages fiscaux et successoraux attractifs.

Un bien rare, alliant charme, histoire et optimisation patrimoniale.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 473.33€ par mois (soit 5680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jesse Riquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 983734757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.