Paris 9ème arrondissement : 3 pièces de 64 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur

iad France - Laurent Zerbib vous propose : *** APPARTEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE SIGNÉE *** Au 16 rue Louise-Émilie de la Tour d'Auvergne dans un immeuble ravalé de 1910, à 2 pas de la très commerçante rue des Martyrs, 3 pièces au calme sans place perdue de 64,18 MÈTRES² au sol (62,32 MÈTRES² Carrez). ***

Cet appartement, au 3e étage (sur 5) AVEC ascenseur, exposition est, lumineux, sur une superbe et grande cour typique, à la vue dégagée, judicieusement agencé sans aucune perte de place, se répartit en :
- Un entrée.
- Une cuisine sur courette côté sud.
- Un beau salon - salle à manger de 26 MÈTRES²
- Deux chambres.
- Une salle de bains.
- Un espace buanderie avec fenêtre traversante côté ouest.
- Des WC séparés avec fenêtre sur courette côté sud.
- De nombreux rangements et placards.
+ Une belle cave en sous-sol sain.
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L'appartement, vendu en l'état, nécessite des travaux de rénovation totale mais peut être judicieusement repensé grâce à de nombreux murs non-porteurs et à sa conception sans place perdue, ni couloirs inutiles.
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Tout proches, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants dans et autour de la rue des Martyrs, 5 stations de métro (M2, M7, M12), 6 lignes de bus.
Sans oublier que vous êtes non loin de Montmartre et du Sacré-Coeur mais également des Grands Boulevards, des Grands Magasins, de l'Opéra Garnier ou encore de la Gare du Nord et de la Gare Saint-Lazare.
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Eau chaude et chauffage par chaudière gaz individuelle.
Charges de copropriété : 159 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2023 : 1.395 Eur.
Fibre Optique.
L'appartement se trouve dans un bâtiment de 10 appartements au sein d'une résidence de 30 appartements au total.
Résidence sécurisée très bien entretenue.
DPE mai 2024 : E.
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*** La première photo de l'appartement est une simulation 3D vous proposant une suggestion d'aménagement tenant compte des volumes réels. *****
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Une belle opportunité dans un quartier recherché central de Paris

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 159 € par mois (soit 1908 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr