3 pièces de 65 m² - Séjour de 28 m² - Duplex - Proche commerces - Paris 6ème arrondissement

EXCLUSIVITÉ - Paris 6ème - PONT NEUFDuplex atypique de 2/3 pièces - Un bijou en plein coeur de Paris# Emplacement rare et recherché : Situé face au prestigieux Pont Neuf, au pied d'une bâtisse remarquable de style Art Déco, cet appartement offre un cadre unique dans un quartier historique de Paris.# Description : Découvrez ce duplex d'exception, alliant le charme de l'ancien et le design contemporain, situé au calme dans une ruelle piétonne médiévale. Avec son entrée individuelle, il offre une intimité rare.- Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.- Mezzanine : Un espace modulable pouvant servir de salon, bureau ou chambre, avec une salle de bain attenante et toilettes.- Sous-sol : Une seconde chambre voûtée en pierres, pleine de cachet, avec une salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes.L'appartement, entièrement isolé (thermiquement et phoniquement), est vendu meublé et équipé, prêt à habiter ou à louer. Sa surface totale est de 65 m² au sol (50 m² loi Carrez).# Atouts exceptionnels :- Localisation premium au coeur du Paris historique.- Entrée individuelle pour une discrétion absolue.- Cachet unique avec ses pierres apparentes et ses voûtes.- Design moderne et prestations haut de gamme.# Un lieu de vie unique à Paris : Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de prestige.Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Bien en copropriété.DPE : Classe D - GES : classe B.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 190 euros.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 386082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 -.