2 pièces de 36 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 4ème arrondissement

iad France - Sophie Bovy vous propose: EXCLUSIVITÉ – CŒUR DU MARAIS
Idéalement situé dans le 4 eme arrondissement, à mi-chemin entre Saint-Paul et l'Hôtel de Ville, ce charmant 2 pièces de 36 m² offre un cadre de vie unique, au calme absolu.

Niché au 3 eme étage sur 5 d'une petite copropriété bien entretenue du XVII eme siècle, cet appartement séduit par son calme absolu et son agencement optimisé. L'appartement se compose d'une entrée lumineuse avec rangements, d'un séjour de 16 m2 avec cuisine semi-ouverte (possibilité d'ouvrir complètement) et de deux fenêtres, d'une chambre mansardée de 10 m2 avec fenêtre sous les toits et d'une salle d'eau.

Sans vis-à-vis, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement paisible - pas de restaurant en rez-de-chaussée. En bon état général, il nécessitera essentiellement un rafraîchissement de la décoration pour révéler tout son potentiel.
DPE G - limite F : changer le ballon d'eau chaude par un plus petit permet déjà de gagner une lettre.

Un bien rare, idéal pour un pied-à-terre parisien ou un premier achat au cOEur de la capitale.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bovy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911456416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.