Appartement 2 pièces de 28 m² - Duplex - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 2ème arrondissement

iad France - Anne-Charlotte Borie vous propose: ***SOUS OFFRE***

Au cOEur du quartier prisé des Halles et du Marais, rue Saint-Denis, découvrez ce DUPLEX de 27,51 m², situé au 5e étage sans ascenseur d'un immeuble sécurisé.

Cet espace lumineux, exposé plein Est, offre le calme d'une vue exclusivement sur cour, sans vis-à-vis. Il comprend un coin chambre à l'étage, une petite cuisine fonctionnelle et entièrement équipée (avec lave-linge), ainsi qu'une salle d'eau avec de vrais toilettes.

L'appartement a été réaménagé avec soin et conjugue le charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes, à des éléments modernes optimisant l'espace, notamment de nombreux rangements dans l'entrée et le séjour.

Très bonne performance énergétique classé D, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien, ce bien propose également un potentiel locatif intéressant. Chauffage individuel électrique.

Une opportunité rare, en plein centre de Paris, à deux pas du métro Réaumur-Sébastopol.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Je pratique l'inter-cabinet.
Je suis joignable 7j/7 pour répondre à toutes vos questions.
Si vous avez besoin de conseils pour la vente de votre bien, n'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.5€ par mois (soit 1638 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Borie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 947524179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.