Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 20ème arrondissement

Situé au 32 rue du Borrego, dans un environnement paisible, cet appartement de 86m² offre de belles perspectives de réaménagement. Niché au 3ème étage avec ascenseur, ce T4 traversant bénéficie d'une exposition Sud-Nord, avec un séjour ensoleillé et une vue dégagée sur jardin, sans aucun vis-à-vis.

Un Espace à Personnaliser :
• Grand Séjour de 24m² ouvrant sur une loggia de 10m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
• Possibilité de fusionner le salon et une des chambre pour obtenir un espace de vie de plus de 35m² avec cuisine US.
• 3 Chambres dont une avec balcon, exposées au calme côté Nord.
• Cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir en cuisine US pour un espace de vie plus ouvert).
• Entrée pratique séparant la partie jour et la partie nuit pour plus d'intimité.
• Salle de bain avec WC, salle d'eau, et WC séparé.

Confort et Praticité :
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, tout inclus dans les charges.
• Box privatif en sous-sol et une cave pour un rangement supplémentaire.
• Immeuble très bien entretenu avec gardien résident et espaces verts.

Localisation et Vie Pratique :
Situé dans un environnement calme et verdoyant du 20ème arrondissement, vous bénéficiez d'une tranquillité rare en plein Paris. Pas un bruit, le calme absolu tout en étant proche des commodités. À seulement 6 minutes à pied du métro Télégraphe (ligne 11) et à 8 minutes du métro Saint-Fargeau (ligne 3bis), vos déplacements sont facilités. Vous trouverez également à proximité immédiate les lignes de bus 26, 60 et 61, vous reliant rapidement aux différents quartiers de Paris.
Commerces, écoles et espaces verts sont à quelques minutes à pied, vous garantissant un quotidien pratique et agréable !

Informations Pratiques :
• Charges : 435€/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, espaces verts, et gardien).
• Taxe foncière : 1 906€/an.
• Appartement à rafraîchir : Des pièces d'eau à rénover principalement, mais un très bon DPE malgré le simple vitrage.

Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité !
Cet appartement lumineux, avec loggia ensoleillée et box, est une occasion unique d'acquérir un bien spacieux à Paris. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous ! ??

Dans une copropriété de 659 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.