Paris 20ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 40 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces

Brew's vous présente en exclusivité un bien très rare. Ce F2 en excellent état est situé dans un lieu idyllique, un petit coin de provence en plein Paris. Cet appartement est au 30 rue des Maraîchers, dans le 20ème arrondissement, à proximité immédiate du cours de Vincennes.

Situé au fond d'une cour pavée, comme une petite maison avec son entrée indépendante devant un espace extérieur commun au calme et dans la verdure.

Sur l'appartement :

Ce F2 peut devenir un 3 pièces avec 2 chambres en transformant la cuisine.
Cet appartement est en très bon état intérieur, possède une hauteur sous plafond très importante et un plan absolument sans perte.
Vous rentrerez directement dans la pièce de vie de plus de 16m2, accèderez directement à la cuisine séparée et équipée, la chambre et une superbe salle de douche avec WC et douche à l'italienne.
La cuisine est une extension sans voisin, avec fenêtre et velux.
Devant l'entrée, nous avons une cour commune intérieure dont la configuration permet d'être utilisée comme une terrasse.
Les grandes fenêtres offrent une superbe lumière et un grand ensoleillement car exposition plein sud.
L'appartement donne intégralement sur la cour pavée et sur un jardin, au calme absolu.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière avec thermostat intélligent dans la cuisine.

Les Plus :

- lieu magique
- Calme absolue
- Ensoleillé et lumineux
- Plan parfait

Charges : 70€ par mois.
Taxe foncière : 400€ par an.

Sur la localisation :

On est à proximité immédiate du cours de Vincennes et de tous ses commerces, marché et activités, juste derrière le ministère de l'Intérieur. Le métro porte de Vincennes est à 350m avec la ligne 1, le tram également et les bus 86, 215, 351, la station nation à 10min à pied. Toutes ces commodités rendent la vie très agréable et facile.

Je tiens à votre disposition une visite 3D ainsi qu'une vidéo. Appelez-moi.

Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.