2 pièces de 54 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 1er arrondissement

Découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de qualité, dans l'une des rues les plus prisées de Paris. Offrez-vous une adresse d'exception, à quelques pas du Louvre, de la Samaritaine et de la Bourse de Commerce - Collection Pinault.
Rénové avec soin en 2022, cet appartement allie le charme de l'ancien à la modernité du confort. Grâce à sa double exposition sur cour et rue, vous profiterez d'un cadre de vie paisible, en plein cœur de la capitale. Le séjour spacieux de 23 m², baigné de lumière, offre deux grandes fenêtres avec une vue imprenable sur le Louvre et le Temple de l'Oratoire. Cet espace a été conçu pour maximiser chaque mètre carré et offrir un intérieur à la fois fonctionnel et élégant. La cuisine, astucieusement aménagée dans le couloir, optimise l'espace tout en offrant un design moderne et une fonctionnalité parfaite pour répondre à vos besoins quotidiens. Côté nuit, la chambre se distingue par son calme absolu avec des rangements sur mesure pour maximiser l'espace. La salle de bains, avec penderie intégrée, et les toilettes séparées dotées d'espaces de rangement supplémentaires, complètent ce bien avec un grand sens du détail.
L'immeuble, entretenu avec soin, propose également les services d'une gardienne, un local à vélos et une cave.

Les atouts de cet appartement :
Vue sur le musée du Louvre
Bonnes performances énergétiques (chauffage individuel électrique)
Rénovation récente

Proposé meublé ou non, cet appartement est une opportunité rare d'acquérir un bien unique dans une adresse parisienne prestigieuse.

À noter :
- Taxe foncière : 873 €/an
- Charges courantes annuelles : 1 680 €/an
- Chauffage : 985 €/an
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement : quote-part 52/2043
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 218 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7 (B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.