2 pièces de 54 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 1er arrondissement

Venez découvrir cet élégant appartement de 2 pièces, idéalement situé au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur, dans l'une des rues les plus prestigieuses de Paris. A quelques pas du Louvre, de la Samaritaine et de la Bourse du Commerce - Collection Pinault, ce bien vous offre une adresse emblématique, en plein cœur de la capitale, tout en profitant de calme grâce à sa double orientation sur cour et rue.

Une vue unique et un cadre raffiné
Depuis le séjour spacieux de 23 m², vous profiterez de deux grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le Louvre et le Temple de l'Oratoire. Cet espace lumineux a été soigneusement optimisé, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré.

Rénovation récente et finitions haut de gamme
Rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, cet appartement allie élégance et modernité. Il est proposé à la vente meublé ou non, selon vos envies, vous offrant ainsi une flexibilité rare sur le marché parisien. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace bureau lumineux, grâce à ses deux grandes fenêtres, parfait pour travailler dans un cadre agréable. La cuisine moderne, entièrement équipée, allie fonctionnalité et design.

Rangements sur mesure et confort optimal
La chambre, au calme, dispose de rangements sur mesure. Une salle de bain avec penderie et des toilettes indépendantes avec espace de rangements complètent ce bien, parfaitement agencé pour un confort optimal.

Copropriété de standing
L'immeuble, entretenu avec soin, dispose d'une gardienne et d'un local vélo. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'un chauffage individuel électrique.

L'opportunité à saisir
Que vous recherchiez un pied-à-terre d'exception ou une résidence principale, cet appartement vous offre l'opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Coup de cœur assuré !

Les plus de de bien:
Localisation de rêve : vue sur le musée du Louvre
Charme de l'ancien avec le confort moderne
Très bonnes performances énergétiques
Rénovation récente de qualité

À noter :
- Taxe foncière 873 €/an
- Charges courantes annuelles : 1680€ / an
- Chauffage : 985 € / an
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement : quote-part 52 /2043
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 218 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 820.000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.