Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 19ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs.

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Idéalement situé à proximité de la Halle Secrétan et
du Parc des Buttes-Chaumont, découvrez cet appartement plein de charme au 3e étage avec ascenseur d'une belle copropriété typique du 19e arrondissement.
D'une superficie de 65 m², ce 4 pièces lumineux bénéficie d'un plan en L qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie à réinventer tout en préservant le charme de l'ancien.
L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux, d'un salon et de deux chambres. Le salon peut facilement être transformé en troisième chambre, tandis que la salle à manger pourrait être ouverte pour créer un séjour plus vaste et convivial.
Parquet, moulures et belles cheminées apportent un charme indéniable à ce lieu.
Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser l'espace selon vos envies tout.
L'appartement dispose de deux caves, d'un cagibi extérieur;
Local à vélos sécurisé dans la copropriété.
Idéalement situé dans un quartier dynamique et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports), cet appartement offre une belle opportunité à ceux qui souhaitent mêler charme de l'ancien et projet d'aménagement personnalisé.

Les + du bien :
- Charme de l'ancien
- Chauffage individuel
- Traversant et lumineux

À noter :
- Travaux à prévoir
- Taxe foncière : 993€/an
- Charges courantes annuelles : 2.492€/an, eau froide incluse
- Chauffage individuel gaz
Le bien est soumis au statut de la copropriété : 54 lots d'habitation
- Appartement Quote-part : 432/20000
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 284(E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 60 (E)
- Coût de l'énergie min/max : entre 1690€ et 2330€ par an
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 575.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot