3 pièces de 66 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 18ème arrondissement

Le Groupe Vaneau a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, rue du Ruisseau, entre les stations Jules Joffrin et Lamarck-Caulaincourt, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue, au 4ème étage avec ascenseur, un confortable appartement à rafraîchir de 3 pièces (superficie Carrez de 65.53 m²).

Très bien situé, à toute proximité des commerces et de l'animation de la rue du Poteau, au calme, lumineux, traversant (exposition Est-Ouest) et sans perte d'espace, il se compose d'une entrée desservant : un salon (21.62 m²), une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), deux chambres sur jardins, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Une cave vient en complément de ce bien de qualité qui plaira aux amateurs du quartier Jules Joffrin - rue du Poteau en recherche d'un bien à rafraîchir dans un immeuble sain.

INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Chauffage et eau chaude collectifs.
Copropriété incluant 20 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3500 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Honoraires forfaitaires à la charge du mandant.

Energie primaire DPE : D (222 kWh/m²/an). GES : D (48 kgCO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1620 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr