Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 18ème arrondissement

Bienvenue dans ce magnifique F2 de 47,50m² en excellent état, situé au 60 rue du Poteau, au coeur du 18ème arrondissement de Paris. Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 1991, cet appartement est prêt à vous accueillir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Un Appartement à Ne Pas Manquer :
* Exposition Sud-Est ? : Profitez de la lumière naturelle tout au long de la journée.
* Deux Balcons : Le séjour ouvre sur l'un des balcons, tandis que la chambre et la cuisine s'étendent sur le second. Chacun de presque 4m² pour vos moments de détente en extérieur.
* Calme et Sans Vis-à-Vis : Situé entièrement sur cour intérieure, vous bénéficierez d'un environnement paisible.

Détails de l'Appartement :
? Séjour de 29m² avec cuisine semi-ouverte, parfait pour recevoir et profiter de l'espace.
? Salle de Bain Rénovée à neuf, avec des matériaux de qualité.
? Parquet élégant dans tout l'appartement, apportant chaleur et style.
? Cave et Parking en Sous-Sol pour un confort de vie optimal.

Immeuble et Charges :
* Immeuble de qualité, très bien entretenu, avec ascenseur.
* Charges mensuelles : 150€, incluant l'entretien des communs, des espaces verts et l'eau froide.
* Taxe foncière : 1246€/an.

Localisation et Vie de Quartier :
Situé dans le 18ème, à proximité des commerces, restaurants et services du quartier de la rue du Poteau, vous bénéficierez de toutes les commodités à deux pas. Un quartier prisé et vivant, à quelques minutes du métro Jules Joffrin (ligne 12) et des bus pour faciliter vos déplacements dans Paris.

Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité !
Cet appartement spacieux, lumineux et parfaitement agencé est une occasion rare. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et faire de ce F2 votre nouveau chez-vous ! ??

Dans une copropriété de 131 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.