Appartement 2 pièces de 65 m² - Séjour de 34 m² - Loft - Cuisine américaine - Paris 17ème arrondissement

Coup de coeur ! Batignolles, 3 pièces 1chambre, 65 m²
Rue la Condamine, à proximité des métros Brochant et la Fourche L 13. Au sein d'une copropriété sécurisée et rénovée de fonds en combles (2022/2023), ravalement de toutes les façades, cours et canalisations, structure caves, toiture ; venez découvrir cet appartement 3 pièces, esprit loft de 53,45 m² CARREZ et 87 m² au sol soit 65 m² pondérés. Situé au rez-de-chaussée, son entrée se fait par une jolie cour végétalisée.
Il comprend une pièce de vie de 34 m², exposée Nord-Ouest, éclairée par 1 fenêtre et 1 porte vitrée côté cour et 1 grande surface vitrée côté rue ; elle est composée d'un séjour avec une mezzanine équipée en coin nuit grâce à une belle hauteur sous plafond de 3.3 m, donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée ; l'appartement comprend également une chambre de 14 m² équipée d'un dressing sur mesure, une salle de bains en teck avec wc.
Contigu à la cuisine, en souplex, accès par un escalier, un bel espace de réception voûté et en pierres apparentes de 20 m², ventilé.
Toutes les pièces de vie bénéficient d'un beau parquet massif. L'ensemble de l'éclairage est relié à un système de variateur permettant de créer une ambiance feutrée et personnalisée.
L'appartement est en très bon état et son aménagement a été réalisé avec goût et matériaux de qualité.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques, comptez 140 € de charges de copropriété par mois et 1190 € de taxe foncière. Double destination : habitation et boutique.
Quartier recherché, fonctionnel, beaux volumes, espace atypique esprit loft, parties communes irréprochables, traversant, vue agréable sur cour végétalisée sont les principaux atouts de ce bien rare !

Contactez-nous : ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS ;
Tel : ** ** ** ** ** / Mail : ***@***.**
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 92 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1680.00 euros.