Paris 14ème arrondissement : 3 pièces de 61 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur

Paris 14 – PERNETY / GAITE / MONTPARNASSE

EMPLACEMENT IDEAL:
RUE RAYMOND LOSSERAND/ GAITE
Charmante copropriété familiale

APPARTEMENT TRAVERSANT ET CALME avec une vue dégagée sur un square.
Surface de 61m2 A RENOVER en 2 chambres = PLAN PROJETE réalisé par architecte

Situé au 1 er étage avec un ascenseur
Plan modulable proposé comme suis :
-Une entrée
-Un grand séjour sur rue
-2 chambres possibles donnant au calme sur cour arborée
-Une cuisine indépendante
-Une salle d'eau avec WC

Ce bien bénéficie d'une triple exposition : sud est/ sud ouest/nord ouest

QUARTIER VIVANT ET DYNAMIQUE:
A proximité immédiate de la rue de la gaité: animée de cafés, restaurants et salles de spectacles et de la gare Montparnasse (5minutes à pied) et des nombreux commerces des Ateliers Gaité.

TRANSPORTS:
Métros : Gaité Ligne 13 ; Edgar Quinet Ligne 6 ; Gare Montparnasse Lignes 4,6,12,13 ; Train N ; Denfert Rochereau Lignes 4,6, RER B.

Travaux à prévoir :
-Possibilité de retirer le faux plafond pour gagner de la Hauteur sous plafond: 2M72
-Réfection des murs/ sols/ salle d'eau/ Cuisine/ WC
-Plomberie
-Électricité
(Fenêtres en PVC double vitrage bon état)

AG 2024 : DTG Voté
AG2023 :
- Reprise mur pignon
- Travaux de passivation des fers des caves bat A
-Travaux de réfection des sols du 6 et7èmes étages bat B
AG2021 :
-Ravalement escalier B + travaux d'étanchéité

Chauffage individuel Electrique
Charges : 238€ / mois (Ascenseur, Eau froide collective, service externe poubelle et ménage)
Taxe foncière : 1 130€/ an
55 Lots

Pas de procédure en cours.
DPE : F 357 Kwh et GES : C 11 Kwh

La consommation annuelle est estimée entre 1 680 € et 2 290 € par an.

Prix : ** € Fai
Dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de ** €.

CONTACT: Florence Giraud ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
mail : TVA FR38838606945 CPI 69** ** ** ** **31 034
Non détention de fonds