Appartement 3 pièces de 110 m² - Séjour de 35 m² - Loft - Proche commerces - Paris 13ème arrondissement

iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : PARIS 13 ème, BIEN ATYPIQUE de 110 m2 de surface au sol et 58 m2 habitables, au CALME, à 2 Minutes du Métro GOBELINS

Idéal INVESTISSEURS, COMMERÇANTS, PROFESSIONS LIBÉRALES
TRAVAUX à PRÉVOIR
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

**Description :**
Cet appartement s'apparentant à une maison de ville avec double accès sur cour, offre une surface au sol de 110 m² et 58 m² en Loi Carrez.
Il présente un potentiel exceptionnel, que ce soit pour un usage résidentiel ou commercial.
Composé de 4 lots, il peut facilement être scindé en 2 logements.
Accessible sans escalier depuis un porche au rez-de-chaussée, il dispose d'un vaste espace de vie de 35 m² avec coin cuisine.
Quelques marches plus bas, vous trouverez une salle de bain, des toilettes séparées, l'accès à une mezzanine de 17 m² (non incluse en Loi Carrez), un débarras et une chambre de 11 m².
De plus, une porte supplémentaire ouvre sur la cour commune.

Un escalier particulier depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol, où se trouve une réserve.

**Caractéristiques :**
- Surface au sol : 110 m²
- Surface Loi Carrez : 58 m²
- Espace de vie avec cuisine de 35 m2
- Chambre de 11 m²
- Mezzanine de 17 m² (non comptabilisée en Loi Carrez)
- Pièce au sous-sol de 33 m2
- Chauffage au gaz individuel
- Réserve
- Cour commune CALME et agréable

**Situation :**
Situé à seulement 2 minutes du métro GOBELINS, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique dans un quartier très prisé et dynamique sur le plan commercial.
La petite copropriété bien gérée offre un cadre agréable, tandis que la proximité des transports en fait un emplacement idéal pour la vie quotidienne et les affaires.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 250.45 € par mois (soit 3005.44 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Chaumuzeau EI (ID 36841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr