Appartement 4 pièces de 106 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 11ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce magnifique appartement familial de 106m2, situé dans le quartier Faubourg du Temple, à proximité du canal Saint Martin, situé au 1er étage avec ascenseur, au fond d'une magnifique cour verdoyante.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon spacieux de 47m2 ouvert sur une belle cuisine toute équipée.
Belle hauteur sous plafond de 2m70.

Trois belles chambres dont une chambre parentale, donnant toutes sur cour, deux salles de bain dont une avec douche et baignoire balnéo-jacuzzi, deux WC séparés, un très grand dressing-buanderie ainsi que de nombreux rangements.

Deux grandes caves complètent ce bien.

La copropriété dispose d'espaces extérieurs sécurisés pour les vélos et les scooters.
Dans le cadre de la démarche "Embellir votre quartier" la ville réaménage les espaces au profit des piétons et des cyclistes en créant une vélorue et en élargissant les trottoirs côté pair.
L'appartement se trouve à quelques mètres de l'arrêt de métro Goncourt (Ligne 11) avec une sortie en face du portail de la copropriété et à 450m de l'arrêt de métro République (Lignes 3,5,8,9,11)

Les + du bien :
- Très beau volume pour un appartement familial
- Calme au cœur d'un quartier très vivant
- Agencement sans perte de place
- Espace pour les vélos

À noter :
- Taxe foncière : 1885/an
- Charges courantes annuelles : 3072€ / an
- Chauffage : NC € / an
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- APPARTEMENT & CAVE : Lot 54-220 quote part 189/1000, lot 222 quote part 3/ 1000 ème
- Aucune procédure en cours
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 185 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (D)

Prix de vente : 1.246.960€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Stephanie Anriot, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.