Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 11ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs.
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter.

Venez découvrir cet appartement de 3 pièces, idéalement situé dans un des quartiers les plus prisés de Paris. Au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable.

Un appartement spacieux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'agencement fonctionnel et les volumes généreux.
- Séjour de 21 m² lumineux,
- Deux chambres confortables, dont l'une avec placards intégrés.
- Cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, four et lave-vaisselle inclus),
- Salle de bains avec espace pour lave-linge, complétée par des toilettes séparées.

Un emplacement exceptionnel pour vivre Paris pleinement :
À seulement quelques pas de l'Opéra Bastille, du bassin de l'Arsenal et des quais de Seine, vous profiterez d'un cadre idéal pour les amoureux de la culture, des balades et des sorties parisiennes.

Un quartier vivant et pratique :
Commerces de proximité, écoles renommées (INSEC, École Boulle, Sorbonne, etc.) et accès direct aux transports (métro lignes 1, 5, 8 ; nombreux bus et noctiliens) vous faciliteront le quotidien.

Les + du bien :
- Calme et lumineux
- Localisation centrale, à proximité immédiate des transports et commerces
- Performance énergétique solide
- Disponible dès maintenant

A noter :
- Taxes Foncières : 1.331 €
- Charges de copropriété : 4.112 € / an (eau froide, ascenseur, entretien des parties communes)
- Estimation du coût annuel électricité : entre 750 € à 1 070 €
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 11 lots
- Appartement lot n° 117 (1376/10000èmes)de la propriété du sol et des parties communes générales
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 172 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)

Prix de vente : ** € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.