Paris 11ème arrondissement : 2 pièces de 46 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

Brew's Immobilier vous propose en exclusivité un F2 à fort potentiel, situé au 147-153 rue Oberkampf, dans la résidence prisée Les Courtilles, à l'angle de la rue Oberkampf et du boulevard de Belleville, au pied du métro Ménilmontant. Une adresse rare et recherchée dans un cadre verdoyant et au calme, avec jardin et espace de jeux pour enfants.

Caractéristiques de l'Appartement :
• Espace à Personnaliser : Ce F2 de 46m², situé au 2ème étage, est entièrement à rénover, offrant des possibilités d'aménagement exceptionnelles grâce à l'absence de murs porteurs. Transformez la disposition actuelle pour créer une grande pièce de vie de plus de 30m² avec cuisine américaine.
• Grand Balcon : Profitez d'un balcon de 9m² desservant toutes les pièces, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, et une exposition Est/Nord-Est qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
• Plan Pratique : Actuellement composé d'une entrée avec placard, un WC séparé, une salle de bain, une chambre, un séjour et une cuisine séparée. Chaque espace est optimisable pour un maximum de confort et de fonctionnalité.

Les Atouts de la Résidence :
• Résidence Les Courtilles : Un environnement calme et verdoyant, avec jardin, espaces verts et un espace de jeux pour enfants – un véritable luxe en plein Paris.
• Parking et Cave : Inclus dans le prix, une place de parking privative en sous-sol et une cave pour vos rangements.
• Charges Modérées : 170€/mois incluant eau, gardien, espaces verts et base de chauffage. Chauffage collectif par trame électrique au sol, complété par des convecteurs individuels.

Informations Pratiques :
• DPE : Classe énergétique E, malgré le besoin de rénovation, signe d'une copropriété bien entretenue.
• Taxe foncière : 1 349€/an
• Prix de vente : ** € (dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur).

Une Opportunité Rare pour Créer Votre Espace Idéal :
Avec un emplacement prisé dans le 11ème, au pied de Ménilmontant et proche de tous les commerces et transports, cet appartement est une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de rénovation et les amoureux de Paris.

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Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 609 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.