Appartement 2 pièces de 39 m² - Séjour de 19 m² - Duplex - Proche commerces - Paris 11ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs.

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez ce magnifique duplex de deux pièces niché au dernier étage d'un immeuble de charme sans ascenseur, situé dans le quartier très recherché de la Roquette. Un véritable coup de cœur vous attend grâce à son emplacement privilégié offrant un accès immédiat aux commerces, restaurants et transports en commun.

Avec une superficie de 38m² loi Carrez et 52m² au sol, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Son exposition sud-ouest inonde la pièce de vie de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Vous serez immédiatement séduit par l'agencement optimisé de ce duplex, sans perte de place, et par sa superbe hauteur sous plafond de 3m50. La pièce principale de 21,50m² constitue un espace de vie convivial, agrémenté de charmantes tomettes, et intègre une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements.

Un WC séparé et un grand espace de rangement complètent le rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche et sèche-serviette, ajoutent à l'attrait de ce bien d'exception.
. À l'étage, une chambre élégante avec espace de rangement,

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement alliant charme, confort et emplacement idéal.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou immobilier.

Métro Bastille à 300m avec les lignes 1, 5 et 8 Bréguet-Sabin ligne 5
et de nombreuses lignes de bus.

Les + du bien :
- Appartement en très bon état
- Nombreux rangements
- Belle hauteur sous plafond
- Pas de travaux à prévoir
- Appartement traversant et sans vis-à-vis

A noter :
- Taxe foncière : 522€
- Charges annuelles de copropriété :1376X€
- Coût annuel électricité : NC€
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 21 lots d'habitation
- Appartement lot n° 12 & 13
- quote part 340/10087
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 305 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9(B)

Prix de vente : 449.000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Stephanie Anriot, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.