Studio de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 11ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter.

Découvrez ce superbe studio, d'une surface de 15,40 m2 (Loi Carrez) et 20,05m2 (surface au sol), dans le quartier recherché de Folie Méricourt du 11ème arrondissement de Paris.

Il est situé au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de 1880 dans une rue très calme. Ce studio offre un espace optimisé et très lumineux. Deux balcons sans aucun vis à vis offrent une vue magnifique et dégagée avec vue sur un monument (Eglise Saint-Joseph-des-Nations). Dès l'entrée, vous serez conquis par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Ce charmant appartement est composé d'une pièce de vie, orientée Est avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec sanibroyeur et d'un coin nuit.

Ce studio constitue un investissement idéal pour les étudiants, jeunes professionnels ou les personnes recherchant un pied-à-terre au cœur de Paris, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité.

Les + du bien :
- Espace optimisé et plein de charme
- Studio calme et lumineux avec vue magnifique
- Quartier recherché de Folie Méricourt
- Proche de toutes commodités (Ligne 3)

A noter :
- Taxe foncière : 410 €
- Charges de copropriété : 228 €/trimestre (eau froide, entretien des parties communes,… )
- Coût annuel électricité : 680 à 940 € (Estimatif – Eau chaude et chauffage)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- X lots dont X lots d'habitation
- Appartement lot n° 24 - Quote-part : 173/ 15
854 des parties communes de l'immeuble
- Local vélo et poussette
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 513 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)
Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.
Prix de vente : ** € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.