Appartement 4 pièces de 84 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 10ème arrondissement

A VENDRE 3/4P D'EXCEPTION RÉNOVÉ PAR ARCHITECTE IMM. STANDING - PARIS 10EME GONCOURT CANAL ST. MARTIN

ERA Beaux Repaires vous présente en exclusivité ce bien exceptionnel de 83,53 m2 loi Carrez, notre sélection coup de coeur "ERA Luxury Properties" de l'été.
Vous n'êtes pas disponible pour visiter, une visite virtuelle 3D est disponible sur demande.
Au pied du quartier et du métro Goncourt, son marché à 100m, ses "vélorues" en direction de République, à 4 minutes du Canal, votre prochaine adresse vous attend dans un immeuble de standing rénové (ravalement façade rue, entrée et communs, ascenseurs), avec gardienne.
Cet appartement en parfait état, habitable immédiatement présente de vrais atouts. En étage élevé avec ascenseur, traversant, il a bénéficié d'une rénovation totale récente par architecte. La priorité a été donnée à l'optimisation des espaces (portes à galandage pour le dressing, la salle d'eau, et la salle de bains), et à leur fonctionnalité avec de nombreux rangements et aménagements intégrés dont un espace buanderie. La décoration sobre et moderne, assez neutre apporte une ambiance cosy et épurée avec des éclairages d'appoint à led, du parquet massif clair à lames larges, et des sols en béton ciré dans les pièces d'eau. Le bien propose une configuration agréable qui donne un sentiment d'espace : il offre une entrée directe dans un bel espace à vivre lumineux et ensoleillé (sud-ouest) de plus de 44 m2 avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (un mur entier de baie vitrée et fenêtres), avec accès à un petit balcon filant; une chambre parentale avec dressing et salle de bain avec fenêtre, un dégagement, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et lumière du jour, et une seconde chambre également au calme.
Une cave complète ce bien, ainsi qu'une grande place de parking optionnelle. Les cyclistes et les familles apprécieront le parking vélo / local poussettes avec accès direct facile au rdc.
Les plus :
. Espace buanderie intégré dans un rangement spécifique avec lave-linge + sèche linge
. Chauffage collectif et eau chaude compris dans les charges
. Très bon DPE D, rare
. Expositions traversantes Sud-Ouest / Nord-Est
. Chambres au calme avec vue dégagées
. Bien agréable lumineux et ensoleillé toute l'année
. Équipements high tech intégrés : écran home cinéma automatique avec sonorisation Hifi.
. Situation géographique : marché, écoles publiques et privées, piscine à proximité immédiate.
Bien soumis au statut de copropriété, avec 54 lots d'habitation. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4550 € chauffage et eau chaude compris. Pas de procédure en cours.
M° L11 et Bus 46 et 75 à 1 minute, M° L3, 5, 8, et 9, nombreux bus à 5 minutes. A moins de 10 minutes du Marais.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr