Appartement 4 pièces de 84 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 10ème arrondissement

A VENDRE 4P D'EXCEPTION RÉNOVÉ PAR ARCHITECTE IMM. STANDING - PARIS 10EME GONCOURT CANAL ST. MARTIN

ERA Beaux Repaires vous présente en exclusivité ce bien rare et exceptionnel de 83,53 m2 loi Carrez, notre sélection coup de coeur "ERA Luxury Properties" de l'été.
Au pied du quartier animé et commerçant de Goncourt, son marché à 100m, ses "vélorues" en direction de République, à 4 minutes du Canal Saint Martin, votre prochaine adresse vous attend dans un immeuble de standing rénové (ravalement façade rue, entrée et parties communes, ascenseurs), avec gardienne.
Vous recherchez un bien en parfait état habitable sans délai ? Votre prochaine adresse vous attend avec de sérieux atouts pour vous séduire. En étage élevé, cet appartement traversant a bénéficié d'une rénovation totale récente par architecte. La priorité a été donnée à l'optimisation des espaces (portes à galandage pour le dressing, la salle d'eau, et la salle de bains), et à leur fonctionnalité. Ainsi de nombreux rangements et aménagements intégrés ont trouvé place dans l'entrée, la bibliothèque du séjour, le dégagement (avec un espace buanderie intégré), les coffrages du système de chauffage, les multiples niches et étagères dans les chambres, les toilettes... ), avec une décoration à la fois sobre et moderne, apportant une ambiance cosy et épurée avec des éclairages d'appoint à led, du parquet massif clair à lames larges, et des sols en béton ciré dans les pièces d'eau. Il comprend une entrée directe dans un bel espace à vivre lumineux et ensoleillé (sud-ouest) de plus de 44 m2, avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur une baie vitrée avec accès à un petit balcon filant, une chambre parentale avec dressing et salle de bain avec fenêtre, un dégagement, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et lumière du jour, et une seconde chambre également au calme.
Une cave complète ce bien, ainsi qu'une grande place de parking optionnelle. Les cyclistes apprécieront le parking vélo accès direct facile au rdc.
Les plus :
. Espace buanderie intégré dans un rangement spécifique avec lave-linge + sèche linge
. Chauffage collectif et eau chaude compris dans les charges
. Très bon DPE D, rare
. Expositions traversantes Sud-Ouest / Nord-Est
. Chambres au calme avec vue dégagées
. Un bien agréable lumineux et ensoleillé toute l'année
. Équipements high tech intégrés : écran home cinéma automatique intégré à la bibliothèque avec sonorisation Hifi.
Ce bien profite des nombreux commerces de Goncourt, et des promenades et espaces verts du Canal Saint Martin, de ses nombreux cafés, bars, et restaurants.
Piscine, marché, écoles publiques et privées à proximité immédiate.
Bien soumis au statut de copropriété, avec __ lots (information en cours). Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4904 € chauffage et eau chaude compris. Pas de procédure en cours.
M° L11 et Bus 46 et 75 à 1 minute, M° L3, 5, 8, et 9, nombreux bus à 5 minutes. A moins de 10 minutes du Marais.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr