4 pièces de 80 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur - Paris 10ème arrondissement

A VENDRE 4/5P 80M2 LC ET 113M2 SOL VENDU AVEC COMBLES CANAL ST MARTIN RÉPUBLIQUE PARIS 10E

Nous vous proposons de découvrir en exclusivité ce bien rare et atypique, notre "Sélection du printemps", avant sa commercialisation sur Internet et les réseaux sociaux.
Situé rue des Vinaigriers, à deux pas du Canal Saint Martin, au pied de nombreux commerces, restaurants et bars, proche des transports, ce 4/5 pièces de 80,44 m2 loi Carrez et 113,60 m2 au sol, vous séduira d'abord par sa localisation recherchée, et la qualité de sa charmante copropriété parfaitement tenue, qui a fait l'objet de nombreux travaux récents : tous ravalements rue, cour et courette, rénovation des toitures.
L'appartement comprend une entrée, un séjour avec sol en grès, tomettes anciennes, et cheminée, une cuisine dinatoire indépendante (ouverture possible) avec fenêtre, 4 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec fenêtre, et un wc indépendant avec fenêtre. Ce bien est vendu avec ses combles aménageables et la possibilité d'ouverture pour créer un "séjour cathédrale" et profiter d'un gain de volume. Il offre un vrai potentiel d'aménagement intérieur, pour s'adapter parfaitement à votre projet et à la configuration idéale pour vous. Une grande cave complète le bien.

- Situation géographique exceptionnelle : Canal, commerces, cafés, restaurants, transports...
- Appartement vendu avec les combles
- Copropriété rénovée ravalements, toitures
- très bon potentiel d'aménagement / configuration en 4 ou 5 pièces
- Bien calme et lumineux
- Charme grès, tomettes anciennes, et cheminée
- Fenêtres et ballon d'eau chaude neufs
- Vote accord ascenseur
- Cave de 10m2 complète le bien
- DPE D avec faible coût de trav. (devis disponible)

M° L5 à 5' ; L3, 5, 8 et 9 : hub de République à 9' ; Canal Saint Martin à 3' ; nombreux commerces, restaurants et bars à 1' ; ceux de rue de Lancry à 4', marchés Château d'eau à 6' et Alibert à 8'.

Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 46 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3320 €. Aucune procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr