Appartement 3 pièces de 82 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 10ème arrondissement

Au sein d'un charmant petit immeuble sécurisé de 2 étages du début du 19e siècle, typique de la rue Sainte Marthe et son côté petit village, le groupe Vaneau vous propose un duplex atypique de trois pièces avec devanture de boutique, le tout en habitation de 82.33 m² au sol et 78.71 m² loi Carrez et à rafraichir.
Au calme absolu, il se compose, au rez-de-chaussée: d'une cuisine ouverte sur un living room, d'une petite salle de bain avec WC, d'une trappe d'accès à la cave et d'un escalier en colimaçon, et au premier étage : d'un salon, d'une 2ème salle de bain avec WC et d'une chambre. Le duplex bénéficie de 3 entrées possibles: une entrée sur rue par la porte boutique, une entrée sur cour par la cuisine et une au 1er étage par le salon.
Atouts: l'effet "comme une petite maison dans un petit village" à Paris, le calme absolu, un potentiel en 2 chambres ou une séparation par étage évidente, 3 entrées possibles, accès transports, quartier populaire commerçants.

INFORMATIONS LOI ALUR :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété incluant environ 7 lots d'habitation principaux sans gros travaux à prévoir.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 5569 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Honoraires forfaitaires de 20000 € à la charge de l'acquéreur soit 620.000€ net vendeur.
DPE : E / GES : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2080 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr