Studio de 26 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 10ème arrondissement

Découvrez ce charmant studio situé à deux pas du canal Saint Martin. Proposé en viager occupé avec rente viagère, ce bien constitue une opportunité unique d'investissement patrimonial. Descriptif du bien : Type : Appartement T1 Superficie : 26,22 m2 Emplacement : Canal Saint Martin Paris 10, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun. Configuration : pièce principale lumineuse avec baies vitrées donnant sur jardin. Cuisine indépendante avec passe-plats. Salle d'eau et WC séparé. sas entre porte d'entrée et couloir d'entrée. Annexes : Une cave. Les atouts : Secteur calme et recherché. Bâtiment bien entretenu avec ascenseur. Proximité du canal Saint Martin et de l'hôpital Saint Louis. Modalités du viager : Type de viager : Viager occupé. Bouquet: 37.000 EUR Rente : 764 EUR augmentation rente en cas de libération anticipée: 250 EUR Frais d'acquisition: 15.300 EUR Occupation : Les vendeurs, âgée de 80 et 78 ans, conservent un droit d'usage et d'habitation à vie sur leur bien. Charges propriétaire : 1849 EUR Charges locatives récupérables : 1226 EUR Taxe foncière : 812 EUR dont 221 EUR de taxe d'ordures menagères Ce type de viager offre un cadre fiscal et financier avantageux pour les investisseurs souhaitant anticiper et sécuriser leur patrimoine à long terme. Prix : 37 000 EUR (bouquet unique). Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier dans un secteur de qualité, tout en bénéficiant d'une formule d'investissement stable et sécurisée. PARIS 10 CANAL SAINT MARTIN Au coeur du 10e, à deux pas du canal Saint Martin, un studio donnant sur jardin arboré. L'appartement se compose d'une pièce principale de 19,26 m2 avec grande baies vitrées donnant sur le jardin de la copropriété, d'une cuisine fermée avec passe-plats, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un sas pour optimiser l'isolation phonique et thermique vers le couloir. Sa surface intérieure sort à 26.22m2 selon la loi Carrez. La construction de l'immeuble date de 1975. Il s'agit d'une habitation se trouvant au 1e étage dans un immeuble sur 8 niveaux. Le calme du lieu est assuré par le double vitrage. Cette annonce vous est proposée par M. Renaud ALLARD - - NoRSAC: 424731099, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON