Maison de 122 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage - Gouffern en Auge

Propriété de 3.34ha au pied du Haras du Pin pour cavalier professionnel, avec clientèle à reprendre éventuellement suite départ en retraite du propriétaire.

A 5mn à pied des pistes du PISE, le Pôle des sports équestres du Pin, cette structure de travail est opérationnelle de suite.
- bien équipée et facile d'entretien car à taille humaine, elle dispose de 18 boxes de bonne taille (3.70 x 3.70), aérés, dos à dos
- dans un ancien bâtiment de briques, organisés en selleries et graineterie, deux grands boxes (4.80 x 3.80) peuvent accueillir des poulinières.
- un hangar abrite le matériel et le fourrage qui est livré à la demande.
- marcheur de 4 places
- carrière 30 x 60 éclairée et drainée, en sable et copeaux plastique
- petite carrière de longe 20x20 en sable

3 paddocks de sortie et une petite pâture sont attenantes aux installations. Un pré de 1ha est accessible à 2mn à pied, ombragé avec petite mare.
La maison, de construction traditionnelle briques et pierres, propose sur 122m2 une grande pièce de vie, une chambre de plain-pied avec salle de bain et à l'étage deux-trois chambres avec salle d'eau.

Non contractuel mais discutable avec les propriétaires : 5-6 chevaux pourraient rester soit en pension simple soit en pension travail, ce qui peut permettre de démarrer avec un CA de 1800€ à 3900€ selon le nombre de chevaux et le type de pensions.

Bonus importants : compteurs d'eau et électricité séparés entre maison et écurie, fosse septique aux normes, DPE, double vitrage partout, chauffage insert bois et PAC de 2020. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois, votre conseiller indépendant Dr House Immo.