Gouffern en Auge : Maison de 122 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage

Proche des pistes magnifiques du Haras du Pin, cette écurie concentrée est parfaite pour développer une activité de valorisation, travailler un piquet de chevaux personnels ou bien lancer une structure d'accueil des compétiteurs du Pin.
La maison de 120m2 est très agréable, lumineuse, installée à l'écart avec garage et jardin privatif: elle a besoin de quelques travaux de rafraichissement mais ses 2-3 chambres et une pièce palière permettent d'accueillir confortablement un couple ou une petite famille.
L'écurie propose 18 boxes de bonne taille (3.7 x 3.9 ) dos à dos, aérés. Dans la cour, un ancien bâtiment de briques, témoin de l'ancien corps de ferme, est organisé en 4 espaces de rangement-stockage-sellerie et deux grands boxes de poulinage.(4.3 x 3.8 ).
Ce bâtiment dispose d'un grenier et pourrait peut-être se transformer en gîte (soumis à autorisation)
Une citerne ou puits fournit de l'eau de la douche des chevaux.
Deux aires de travail sablées ferment l'écurie:
- un "carré" de sable de la Ventrouze de 19m de côté permet une longe confortable,
- une grande carrière de 60x30 en sable mêlé de copeaux de caoutchouc offre une aire de travail drainante, jamais inondée et souple.
Un marcheur de 4 places avec sol en copeaux, couvert, complète cet outil de travail.
Un hangar abrite le matériel et fourrage, la fumière est encadrée et sur dalle. Plusieurs selleries facilitent l'accueil de clients et selon l'activité choisie, quelques clients pourraient rester.
Les chevaux profitent de 3 paddocks au bout des écuries et d'une pâture bien ombragée et encadrée de haies.
A peu de distance, un pré avec haies et arbres majestueux, petite mare a bénéficié d'une clôture récente pour accueillir les chevaux au repos ou les poulinières.

Bonus importants : compteurs d'eau et électricité séparés entre maison et écurie, fosse septique aux normes, DPE, double vitrage partout, chauffage insert bois et PAC de 2020. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois, votre conseiller indépendant Dr House Immo.