7 pièces de 223 m² - Séjour de 66 m² - Terrasse - Loft - Wattrelos

Proche du centre ville, ce magnifique loft possède d'excellentes performances énergétiques. Un atout de taille dans l'actualité du moment mais pas le seul !

Dés votre entrée, vous serez bluffé (et oui, il n'y a pas d'autres mots) par la luminosité ambiante, l'espace du lieu de vie, l'agencement des volumes et le calme.

Le loft ne fait pas parti d'une co-propriété.
Il est composé ainsi :
Un sas d'environ 3 m2, équipé d'un ingénieux système de porte-manteaux qui fait référence au passé minier des "salles des pendus », avec aussi sa porte sur-mesure de style industriel qui donne sur un couloir d'environ 8 m2.
Il distribue sur la droite une suite parentale d'environ 17 m2 en accès direct à la salle de bain d'environ 10 m2 équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un toilette. Une seconde sortie permet d'accéder à un vestiaire d'environ 2 m2 ouvert sur le couloir et sur un second toilette avec lave-main.
À gauche, un accès à la buanderie et local technique d'environ 6 m2, équipé d'un système de production d'eau chaude et chauffage gaz / solaire, ouvert sur un garage avec porte sectionnelle d'environ 17 m2 et doté d'une centrale d'aspiration pour la maison.
Passé le couloir, de part et d'autre, deux magnifiques escaliers sur-mesure en métal donnent accès à droite à un bureau ouvert sur le séjour d'environ 3,6 m2 (Loi Carrez) et à un espace pouvant faire office de salle de jeux ou chambre d'environ 30 m2 au sol (7 m2 Loi Carrez). À gauche, se situe un bureau, également ouvert sur le séjour d'environ 6 m2 (Loi Carrez).

Un astucieux escalier de 4 marches avec rangements permet d'accéder en contrebas à une cuisine entièrement équipée avec espace repas, ouverte sur un séjour pour une surface cumulée d'environ 66 m2 et à un espace salon d'environ 41 m2. Ces espaces entièrement vitrés sur l'arrière donnent sur la terrasse d'environ 43 m2 exposée Sud-Ouest. La terrasse en bois (Padouk) et partie carrelée reprend l'esprit industriel à travers l'habillage en acier corten de la partie végétalisée. Cette dernière, est équipée d'un système de LED pilotable par télécommande. Un petit abris bois contient les arrivées d'eau et d'électricité.
Une réserve d'environ 9 m2 située à gauche des marches, complète cette seconde partie de rez-de-chaussée.

L'accès à l'espace nuit de l'étage se fait par un troisième escalier en bois situé à l'entrée de la partie salon, il est composé ainsi :
Un couloir d'environ 10 m2 distribue une chambre d'environ 12 m2 (9,3 m2 Loi carrez), une salle d'eau d'environ 3 m2 comprenant une cabine de douche neuve, un meuble vasque, un toilette et des rangements. À la suite, une grande et lumineuse chambre d'environ 17 m2 (14,7 m2 Loi carrez).

Nous aimons la convivialité du lieu et ses nombreux avantages :
Les éclairages LED dans l'espace de vie et la montée d'escalier des chambres ;
L'immense armoire de rangement située dans le salon avec un système de double porte qui s'ouvre sur un meuble télé ;
Les plaques d'akyver 8 couches qui isolent parfaitement et diffusent la lumière des verrières ;
L'adoucisseur d'eau ;
La faible consommation d'électricité et de gaz : facture d'électricité de 670 € et de 1 500€ de gaz à l'année ;
Le sol chauffant (gaz ou solaire) au rez-de-chaussée ;
Les prises RJ45 dans certaines pièces ;
Le système d'aspiration mural.

Ce bien est idéal pour monter un atelier de création, créer et développer une start-up, travailler en profession libérale ou tout simplement y vivre. Taxe foncière de 1841€.
Une visite s'impose pour découvrir toutes les originalités de ce loft !
Vidéo disponible sur demande.Cette annonce référence 199153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2022
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1891.00 € et 2559.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr