Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Wargnies-le-Petit

Aux portes de l'Avesnois, situé entre Valenciennes et Bavay (10 minutes), à 10 km du Quesnoy et à 20 km de Maubeuge, Wargnies-Le-Petit compte 785 habitants et bénéficie d'un aspect rural particulièrement riche au niveau paysager, écologique et environnemental. En venant, ne ratez pas la fontaine Marie-Philippe ou la cascade de Quélipont, pour une parenthèse de calme ou un pic-nic en famille, elle se cache derrière le Monastère du Sacré Coeur (ancien château du Baron de l'Épine) ; c'est une étape incontournable des chemins de randonnées locaux. La maison présentée ici est une individuelle de 130m2 édifiée sur un terrain de 1400m2. Elle dispose d'un accès par une allée arborée au bout de laquelle la propriété se niche discrètement au coeur des arbres. L'endroit paraît 'secret'. L'habitation répartit sa surface sur trois niveaux (cave, rez-de-chaussée, étage) avec la partie nuit en étage. Au rez-de-chaussée, on rentre par une grande cuisine de 18m2 qui dessert la salle de bain (6m2) et un hall. Ce dernier fait environ 12m2, propose des placards, un accès au WC, à l'étage et au séjour de 28m2 avec cheminée. Le hall se réplique à l'étage avec un palier de 15m2 qui peut faire office de bureau, de dressing ou de bibliothèque. On accède ainsi à deux pièces (chambre + pièce de 8.4m2) que l'on peut réunir en une grande de 18m2 ou en suite parentale (plusieurs possibilités - je vous dis tout en visite). De l'autre côté du palier, deux grandes chambres et un placard. Le terrain est arboré et dispose d'une grand poulailler, d'une partie idéale pour établir un potager, de zones d'ombres et de soleil... Le fauchage est prévu pour bientôt ! Passons dans le vif du sujet : les travaux ! La maison nécessite des travaux d'amélioration, notamment pour la performance énergétique. Ceux-ci ont été chiffrés par le biais d'un audit énergétique, et nous disposons des chiffrages et coûts envisagés pour transformer le logement et obtenir la notation A ! Ne ratez donc pas la visite virtuelle pour vous faire une idée, ainsi nous aurons le plaisir d'aborder les détails en visite réelle. L'agence La Pépite vous accompagne dans votre projet pour vous permettre d'y voir clair (devis, financements,...) Pour toute question ou visite, contactez Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009. -------------------- Informations complémentaires : Taxe foncière : 452EUR DPE : G GES : C Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2024 Consommation d'énergie primaire : 439 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 243 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 EUR et 3730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2** ** ** ** **3 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes