Appartement 2 pièces de 51 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Jardin privatif - Villeneuve-d'Ascq

La Pépite Immobilier vous présente... Un charmant appartement de 51 m2 en rez-de-chaussée, idéalement situé à Villeneuve d'Ascq, au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, entouré de parcs. Construit en 1975, ce bien rare sur le marché allie confort et praticité, avec des espaces extérieurs qui sauront vous séduire. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT Type de bien : Appartement Étage : Rez-de-chaussée Superficie : 51 m2 Localisation : Villeneuve d'Ascq, au sein d'un environnement calme et familial Année de construction : 1975 COMPOSITION DE L'APPARTEMENT : - Une entrée accueillante de 7 m2 desservant toutes les pièces de l'appartement - Une spacieuse pièce de vie de 18 m2 - Une chambre de 13 m2 - Une cuisine de 7 m2 - Une salle de bain de 3,5 m2 - Un WC séparé LES ESPACES EXTÉRIEURS : - Une terrasse de 5 m2 exposée ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée - Un jardin privé de 40 m2 orienté nord, un véritable havre de paix pour des moments de détente en plein air STATIONNEMENT : - Un garage de 15 m2 pour sécuriser votre véhicule - Une place de stationnement extérieure pour un deuxième véhicule ou pour vos invités LES AVANTAGES DE L'APPARTEMENT : - Emplacement privilégié : Calme et tranquillité au coeur d'un quartier familial, à proximité immédiate des parcs et des espaces verts - Proximité des commodités : Toutes les commodités (commerces, écoles, transports) sont facilement accessibles - Espaces extérieurs privatifs : Terrasse et jardin pour profiter de l'extérieur tout en restant chez soi - Stationnement : Un garage et une place extérieure pour un confort maximal CÔTÉ INVESTISSEMENT LOCATIF : - Loyer estimé : 650EUR par mois, offrant une rentabilité brute estimée à 5,2% - Loyer moyen sur le secteur : 5,1% - Tension immobilière : Forte, avec une note de 10/10, assurant une forte demande locative - Population locative : 57,1% de locataires dans le secteur, ce qui garantit un marché locatif dynamique INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Prix FAI : 150 000EUR - Taxe foncière : 1 051EUR - Charges annuelles estimées : Entre 920EUR et 1 290EUR - Charges de copropriété : 150EUR/trimestre (incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes) - DPE : Classe D (181kWh/m2/an) - GES : Classe D (38kgCO2/m2/an) Cet appartement représente une belle opportunité d'investissement, tant pour sa situation géographique que pour sa rentabilité attractive. Vous désirez planifier une visite ? Contactez-moi directement ! Elise DUTHILLEUL, agent commercial en immobilier agissant pour le compte de La Pépite Immobilier (numéro RSAC : 2024AC00042). Cette annonce vous est proposée par Duthilleul Elise - - NoRSAC:, Enregistré à de