Valenciennes : Appartement 4 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces

**Adresse :** Centre-ville de Valenciennes, à deux pas du tram, du centre et de la gare.

Appartement T3 idéalement situé en plein cœur de Valenciennes. Cet appartement baigne de soleil et offre un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques de l'appartement :

- **Superficie :** env 63 m2
- **Étage :** 1er étage
- **Exposition :** Sud-est

Description :

- **Salon/Séjour :** Un beau salon séjour lumineux, parfait pour vos moments de détente et de convivialité.
- **Cuisine :** Cuisine équipée et séparée, aménagée avec soin pour allier praticité et modernité.
- **Chambres :** 2 chambres confortables offrant un espace nuit paisible.
- **Salle de bain :** Salle de bain avec baignoire et vasque
- **Balcon :** Un agréable balcon pour profiter des beaux jours et de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Atouts :

- **Localisation :** Emplacement de choix en centre-ville, au pied du tram, du centre et de la gare.
- **Lumineux :** L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition.
- **État :** Actuellement loué, il constitue un investissement idéal.

Très jolie façade de caractère
Il possède également une cave

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans un appartement alliant confort, luminosité et emplacement privilégié. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas STRAGAPEDE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 804 546 869