Maison de 186 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tilloy-lez-Marchiennes

Bien encore 'Vendu' en Exclusivité par Sébastien Legros (DrHouse Immo) à Tilloy-Lez-Marchiennes, dans un village très prisé à 10 min de Saint-Amand-Les-Eaux

Magnifique maison individuelle de 186m2 habitable avec 5 chambres, construite en 2021, très lumineuse et bien isolée.

Cette maison érigée sur une parcelle de 1143m2 vous ravira par son orientation (salon/salle à manger/terrasse plein sud), son calme et surtout son emplacement à Tilloy-Lez-Marchiennes dans un village très prisé, à seulement 10 min de St-Amand-les-Eaux.

Le rez-de-chaussée vous offre un accueillant hall d'entrée avec rangements, un WC séparé, une belle cuisine entièrement équipée avec son îlot central, ouverte sur un vaste salon séjour de 45m2 très lumineux, une buanderie/cellier et un accès au garage de 28m2 avec porte motorisée. Vous profiterez également d'une suite parentale, comprenant une chambre avec son petit coin terrasse, un dressing, et une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.

A l'étage, vous découvrirez un palier deservant quatre chambres (10m2 / 13,85m2 / 13,95m2, 14,15m2), la 2ème salle d'eau (douche) et le 2ème WC séparé.

A l'extérieur, une terrasse exposée plein sud avec son éclairage, un agréable jardin clos avec une vue dégagée sur la campagne saura vous séduire.

Un double car-port, un stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété, et un garage avec un portail motorisé complètent ses prestations hauts de gamme (PAC pour plancher chauffant et radiateur ventilo-convecteur à l'étage, VMC double flux, adoucisseur, cuve récupération eau de pluie, menuiseries en ALU avec volet roulant électrique, Alarme...)

Le +: une très bonne isolation, des matériaux de qualité, du volume et une grande luminosité.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique :
- Consommation énergétique (CE): classe A, indice 56 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre (GES): classe A, indice 2 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 906€ et 1226€ par an.

Prix de vente: 550.000 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Pour tout renseignements ou visites, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Nanterre, SIREN 789 995 107.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre Spécialiste Immobilier sur Brillon, Bousignies, Hasnon, Landas, Millonfosse, Rosult, Sars-et-Rosières, Tilloy-Lez-Marchiennes et St-Amand-les-Eaux. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.