Maison de 112 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saulzoir

Harlé Cécile (DrHouse Immo) vous propose d'acquérir à Saulzoir, un village prisé à 20min de Cambrai et de Valenciennes, cette longère individuelle d'env. 112.08m² habitable (env. 130m² surface utile), 3 chambres, un grenier à aménager, garage, avec son jardin entièrement clôturé, coin potager et sans vis à vis. Erigée sur une parcelle de 667m², cette maison lumineuse (orientée Sud-Ouest) vous séduira par son environnement

Elle est composée:

- Au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée (10.6m²), un salon ouvert sur la salle à manger (26.6m²) avec son pellet de marque GODIN (installé il y à 1an et demi) et sa cheminée à bois (insert), une cuisine américaine ouverte (12m²), un cellier (4.6m²), 1 chambre (13.8m²), une salle de douche avec W.C et un vasque possibilité de mettre une baignoire (8.6m²).

- A l'étage : 2 chambres (dont une passante), et un grenier à aménager de 16.2m² selon vos envies (chambre + bureau, ou salle de jeux).

- Une magnifique cave voutée, seine (26m²).

- Un garage pouvant contenir 2 véhicules et plusieurs places de parking ou camping-car :)

Tout à l'égout, chauffage électrique, cumulus de 200 L
Rafraichissement à prévoir.

Mandat 75534 DHI 2797.
Prix de vente: 176.000 euros (HAI), honoraires agence inclus à la charge des Vendeurs.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique du 03/07/2024
- CLASSE ENERGIE: E, indice 304 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: B, indice 9 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 2.620€ et 3.610€ par an.

Pour tout renseignement ou visite 7j/7, veuillez contacter Cécile HARLÉ agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 927.784.298 au ** ** ** ** **
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien vous est présenté par Cécile Harlé, votre conseiller indépendant Dr House Immo.