Maison de 183 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Maubeuge

Bienvenue à Maubeuge ! La ville qui compte le plus d'habitants dans l'Avesnois. En se promenant dans le centre, vous pourriez même apercevoir des girafes et des ours ! Pas d'inquiétude, ce sont les locataires du Zoo qui s'est implanté dans les remparts signés Vauban. Les statues, les monuments, les histoires, le patrimoine, ce n'est pas ce qui manque à Maubeuge, Lorant Deutsch en a même fait une chouette vidéo à voir de toute urgence. À pieds, les commerces, les écoles, les halages de la Sambre, le marché du samedi, le théâtre du Manège, le cinéma, le bowling, karting les festivités... tout un programme ! J'en oublie c'est sûr ! Si l'envie ou le travail vous prend d'en sortir, en voiture, vous serez à 10 minutes de la Belgique et à 30 minutes de Valenciennes. La maison présentée ici est à 15 minutes à pied du Zoo. Elle se situe au calme dans le fond d'une impasse. Le terrain de 405m2 accueille un jardin de 150m2 avec terrasse, véranda et abri de jardin. Un petit potager semble s'y plaire et les tomates aussi ! La maison est semi-mitoyenne et comporte un garage avec une porte automatique et un atelier. Elle offre une surface de 180m2 qui se développe sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un long couloir agrémenté de 4.5m de placard dessert une buanderie, la cuisine et le séjour. La cuisine offre 28m2 de surface et de nombreux rangements. Elle donne l'accès à la salle de bains de 5.2m2, les WC et la véranda flambant neuve de 24m2 pour un agréable bain de lumière, même en hiver. Le séjour s'étend sur 42m2 et permet d'accueillir mobilier de salle à manger, salon et bureau autour d'un insert à pellet. Le premier étage comporte deux chambres de 12.5m2 dont une traversante qui permet d'accéder au dernier étage de 30m2. Un nouveau DPE est en cours de réalisation, suite à des améliorations énergétiques. Les consommations réelles sur facture pour un couple sont les suivantes : Janvier à Août 2024 : Electricité : 1111 kWh, 381EUR - Gaz : 6854 kWh, 963EUR - TOTAL = 1344EUR (168EUR/mois) 2023 (année complète) : Electricité : 2239kWh, 623EUR - Gaz : 10320kWh, 1294EUR - TOTAL = 1917EUR (160EUR/mois) Mai à Décembre 2022 : Electricité : 1993kWh, 434EUR - Gaz : 4471kWh, 596EUR - TOTAL = 1030EUR (128EUR/mois) Une visite virtuelle du bien est disponible. Pour toute question ou visite, contactez Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009. L'agence La Pépite vous accompagne dans votre projet pour vous permettre d'y voir clair (devis, financements,...) -------------------- Informations complémentaires : Taxe foncière : 1329EUR DPE : C GES : C Date de réalisation du diagnostic : 07/09/2021 Consommation d'énergie primaire : 167 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 162 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2** ** ** ** **3 (abonnements compris) Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes