Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Hergnies

Venez découvrir cette magnifique maison semi-bourgeoise de 135m², où charme et modernité se côtoient harmonieusement. Située dans un quartier très calme, cette demeure au cachet exceptionnel vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces généreux.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall de plus de 13m², sublimé par des carreaux de ciment d'époque, véritables témoins de l'élégance d'antan.
Le séjour lumineux de 39m², également habillé de ces magnifiques carreaux, vous offre une lumière traversante idéale pour vos moments en famille ou entre amis.
La cuisine moderne équipée, de qualité Arthur Bonnet de 2023, d'une superficie de presque 18m², ravira les amateurs de cuisine avec ses équipements haut de gamme et son agencement fonctionnel. Une grande buanderie et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, le charme continue avec un parquet massif authentique et un superbe escalier. Vous y découvrirez trois grandes chambres, offrant chacune confort et tranquillité. Les combles aménageables, d'environ 60m² au sol, sont déjà isolés sous tuiles flamandes et ne demandent qu'à être exploités selon vos envies.
À l'extérieur, un jardin d'environ 350m² vous invite à la détente sous une pergola conviviale. Un espace idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. L'accès au garage se fait directement par le jardin.
Côté technique : chauffage électrique + poêle à pellets pour un confort thermique optimal, doubles vitrages PVC récents pour une grande partie de la maison, toiture en tuiles flamandes en bon état, cave, tout-à-l'égout, Faible Taxe Foncière 692€.
Quelques finitions/rafraîchissements à prévoir pour parfaire ce bijou immobilier qui n'attend plus que vous !
DPE : D - Performance énergétique optimale pour une maison de caractère.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une maison alliant charme de l'ancien et confort moderne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869927)