Bruay-sur-l'Escaut : Maison 4 chambres de 94 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

Cette maison mitoyenne de 94m² bénéficie d'un emplacement PROCHE de toutes les commodités, transports, écoles, commerces, médical,... situé dans le quartier du marais de l'épaix dans la ville de Bruay-sur-l'Escaut.

La maison disposant de 2 entrées principales, vous permettra dans votre quotidien, d'ouvrir la porte sur un sas d'entrée prolongé d'un couloir, donnant accès à la salle d'eau avec wc, la cuisine, ainsi que l'accès à la cave.
La deuxième entrée ouvrant sur le double salon/séjour TRES LUMINEUX, vous donnant la possibilité d'accueillir vos convives à l'abris d'un accueil parfois trop imposant de nos amis à quatre pattes.

Son double salon/séjour très lumineux de 27m², communicant avec la cuisine, ainsi que la véranda, vous apportera un quotidien très AGREABLE, et la possibilité de recevoir.

Dans la continuité, vous apprécierez savourer votre thé matinal dans la véranda, baignée de lumière dès le matin avec son exposition vers l'Est, donnant sur la terrasse et le jardin.
Vous pourrez ainsi profiter des beaux jours en famille et entre amis sur la terrasse autour d'un barbecue, un cocktail à la main, en écoutant vos enfants rire aux éclats dans le jardin.

Coté nuitée, à l'étage (sur dalle en béton) un palier dessert 4 chambres de 9,6 à 15 m².

Une trappe au niveau du palier vous donnera accès aux combles.

En complément, une cave de 20m² optimise les capacités de stockage, et en extérieur, est présente une dépendance contenant 3 locaux de jardin de 7.5 à 9.3m² complété par un grand poulailler et des clapiers.
Un deuxième wc est également présent avec l'accès se faisant par l'extérieur.

Des travaux de rénovation globale au niveau énergétique (avec les aides de l'état pour les travaux permettant des économies d'énergie : isolation des murs et des combles, changement du mode de chauffage et pose de ventilations) et également électrique, sont à prévoir pour faire de cette maison un véritable petit bijou.

C'est l'occasion idéale pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser cette maison selon vos goûts.

Situé à 7 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille,
Vous rejoindrez l'autoroute A2 en seulement 8 minutes et l'autoroute A23 en 15 minutes.

N'attendez plus, saisissez cette opportunité pour faire de cette maison votre nid douillet.
Primo accédants les aides à l'acquisition augmentent, investisseurs faites vite !

Contactez moi vite au ** ** ** ** ** avant que cette jolie maison trouve ses futurs propriétaires.

Je suis Jean Crop, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean CROP, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 953 327 525