Nevers : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!

Dans un quartier calme, non circulant de Nevers, nous vous présentons cet agréable pavillon de belle conception, à fort potentiel et bien entretenu de 160 m² habitables sur 2 niveaux (Rez-de-Chaussée semi-enterré pour le devant et Rez-de-Jardin accès terrasse sur le derrière) avec sa jolie piscine (et annexe), son garage indépendant, son appentis voiture et son agréable terrain aménagé, arboré et clôturé d'une superficie de +/- 1 500 m².

Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée (accès direct sans marche) :
. d'une entrée fonctionnelle et aérée d'une superficie de 7 m², desservant d'un côté la pièce de vie et de l'autre, la cuisine séparée ;
. d'une première pièce de vie (salon/salle à manger) lumineuse (avec ses 2 ouvertures dont une porte-fenêtre), spacieuse (d'une superficie de 27 m²) et fonctionnelle avec accès direct au terrain ;
. d'une cuisine séparée d'une superficie de 10 m², aménagée (meubles haut/bas relookés de couleurs chaudes), équipée (hotte, four, lave-linge, plaque de cuisson au gaz, réfrigérateur… appareils électroménagers vétustes), pratique et fonctionnelle ;
. d'un dégagement / couloir fonctionnel desservant trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant ;
. de 3 chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 10 m² chacune donc l'une avec un placard/niche intégré ;
. d'une salle de bains avec sa baignoire, son vasque, ses meubles et placards intégrés ;
. d'un wc indépendant avec son lave-mains.

Au Rez-de-Jardin (enterré d'un côté et ouvert sur la terrasse/terrain de l'autre), lieu de vie principal des propriétaires actuels, nous trouvons :
. une autre pièce de vie (salon/salle à manger) lumineuse (avec sa grande porte-fenêtre et ses deux lucarnes), spacieuse (d'une superficie de 33 m²) et fonctionnelle avec grand placard intégré et accès direct à la terrasse/terrain ;
. un dégagement central desservant l'ensemble des pièces du RDJardin avec présence d'un grand placard/penderie intégré et d'un coin aménagé sous l'escalier ;
. la cuisine « principale » séparée, d'une superficie de 15 m², aménagée (et non équipée), pratique, fonctionnelle avec accès direct à la terrasse via sa porte-fenêtre ;
. une chambre lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 12 m² avec vue sur la piscine et le terrain ;
. une salle d'eau avec double ouverture, douche, vasque, meubles et wc ;
. un coin cellier (ou cave) avec nombreuses étagères, d'une superficie de 4 m², endroit le plus frais/tempéré de la maison pour le stockage du vin.

Côté annexes, nous avons :
. une piscine creusée, ronde d'un diamètre de 6 m, 1,20 m de profondeur, avec liner, entourée d'une terrasse/dalle béton d'une superficie de 80 m² et d'une clôture/portillon sécurisant l'ensemble ;
. un grand garage fermé d'une superficie de 30 m² avec porte de garage PVC motorisée, tableau électrique des annexes, sol béton, totalement aménagé pour accueillir un véhicule, l'outillage de jardin et/ou stocker ;
. un appentis (carport) d'une superficie de 24 m², sol béton, aménagé pour accueillir un autre véhicule ;
. un local technique pour la logistique de la piscine (filtre à sable, pompe,… ) avec présence d'un puits.

Ce pavillon est bien entretenu, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage.

Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres en bois et des volets battants en bois sur la plupart des ouvertures ; ensemble en bon état et totalement harmonisé.
Ce pavillon dispose d'un chauffage central au gaz (chaudière entretenue annuellement / avec contrat d'entretien).
Son mode de chauffage et son isolation performante et qualitative la classent dans la catégorie des logements plutôt économes/performants (noté en D-198).
La façade et la toiture en tuile ciment mécanique sont en très bon état.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 500 m², aménagée, clôturée, arborée, fleurie et très bien entretenue, d'une terrasse carrelée (à rafraichir) de 33 m² bien exposée, d'un portail, portillon et devanture clôture en bois (en état correct).

Les plus : Son quartier très calme, son environnement, la qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, sa piscine creusée, ses terrasses spacieuses et agréables, des pièces lumineuses à grands volumes, ses deux cuisines aménagées dont l'une ouverture sur la terrasse, son extérieur parfaitement entretenu, son grand garage fermé et annexes, la proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités de Nevers.

Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

Idéale pour une famille nombreuse, cette maison est une belle opportunité à saisir, un joli coup de cœur… Cette annonce référence 244367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr