Nevers : 3 pièces de 68 m² - Terrasse - Proche commerces - Box

Agréable appartement 3 pièces (T3), très lumineux et fonctionnel, avec son garage (box) et sa cave, dans une résidence prisée, calme et sécurisée.

Situé dans un quartier tranquille et recherché de Nevers, à proximité des commodités, des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), vous tomberez littéralement sous le charme de cet agréable appartement fonctionnel, lumineux et spacieux type T3 d'une superficie habitable de 68 m² (Carrez), au 3ème étage d'une résidence prisée, calme, qualitative et sécurisée de 3 niveaux des années 1970, avec son garage/box (de 15 m²) et sa cave (9 m²).

L'appartement comprend :
. une entrée fonctionnelle d'une superficie 4 m² avec sa porte d'entrée sécurisée et en bon état, son interphone, le tableau électrique de l'appartement, son placard/penderie, son carrelage « damier » d'origine ;
. une pièce de vie très lumineuse (3 ouvertures), fonctionnelle, spacieuse d'une superficie 25 m², linoléum au sol, avec vue aérée sur la campagne nivernaise ;
. une cuisine séparée, aménagée (meubles haut et bas, évier,… ensemble à rafraichir), semi-équipée (hotte, plaque de cuisson au gaz), lumineuse, fonctionnelle, d'une superficie de 8 m², carrelage « damier » d'origine au sol, avec présence du chauffe-bains au gaz (pour l'eau chaude sanitaire) ;
. un dégagement (couloir) d'une superficie 5 m², pratique, avec son placard/penderie aménagé, desservant le reste des pièces (ci-dessous) de l'appartement ;
. 2 chambres très lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 10 m², parquetées (parquet flottant plutôt récent), avec vue aérée (sans vis-à-vis) ;
. une salle d'eau parquetée (sol spécial pièce d'eau), avec sa douche (bac fin récent), sa vasque, son miroir, totalement aménagée avec ses nombreux rangements/meubles ;
. une pièce débarras/dressing aménagée à rafraichir (avec étagères, penderie, électricité) et pratique d'une superficie de moins de 2 m² ;
. un WC indépendant d'une superficie de plus de 1 m².

Cet appartement reste très confortable grâce à son isolation intérieure/extérieure performante (isolation et étanchéité du toit terrasse récemment refaites), ses menuiseries double vitrage PVC de bonne qualité, ses persiennes qualitatives PVC, son mode de chauffage collectif/urbain au gaz (radiateurs harmonisés, thermostats thermostatiques et répartiteurs de consommation thermique, « vous payez que ce que vous consommez »), et son chauffe-eau (bains) individuel (uniquement pour l'eau chaude sanitaire).

Pour votre confort, la résidence est équipée d'une porte d'entrée sécurisée, de parties communes soignées, de la fibre, d'un garage (box) avec porte basculante et de nombreux stationnements possibles dans la résidence, ainsi que d'une cave individuelle, confortable et saine, pratique pour ranger/stocker des éléments encombrants.

Le réseau urbain (ligne de bus) est au pied de la résidence et permet de servir le centre-ville de Nevers, écoles, collèges et lycées en moins de 7 minutes.

La présente annonce immobilière vise 3 lots (appartement, garage et cave), situés dans une copropriété bien entretenue/gérée formant 50 lots principaux/appts, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 208 € [appelé] par mois comprenant : le chauffage, l'eau, l'entretien du chauffe-bains, l'entretien du système de chauffage, l'électricité, l'eau froide des parties communes, les espaces verts, l'assurance des murs,…

A disposition dans la résidence, un agréable espace vert très bien aménagé, entretenu et arboré.

Les plus de cet appartement :
Logement plutôt économe, spacieux, fonctionnel, très lumineux et agréable ;
Une vue aérée, dégagée et très agréable (sans vis-à-vis) ;
Un mode de chauffage (chauffage urbain) efficace et économique ;
Pas de travaux importants prévus/à prévoir à court/moyen terme (l'isolation/étanchéité du toit terrasse récemment changée / refaite) ;
Quartier très calme (rue peu passante), recherché et dynamique ;
Proximité des commodités et commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) ;
Copropriété bien gérée et immeuble en bon état ;
Présence d'un garage (box) et cave privatifs et sécurisés, de nombreux stationnements possibles dans la résidence ;
Immeuble câblé en fibre optique.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

A visiter sans tarder... c'est une belle opportunité à saisir si vous recherchez un appartement lumineux avec garage (box) et cave privative, un premier investissement / achat malin,… Cette annonce référence 248874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 49 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 1 384,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr