Maison de 140 m² avec 5 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montsauche-les-Settons

Séverine Gauvrit vous propose cette charmante maison d'environ 140 m2, 6 pièces dont 5 chambres au prix de vente de ** € (honoraires à la charge du vendeur)Dans un village du Morvan, au calme, avec toutes les commodités : commerces, écoles. Idéalement situé : 5 minutes en voiture du lac des Settons et une vingtaine de minutes des autres lacs de la région.Entouré par de nombreuses et magnifiques forêts pour de belles balades.Maison mitoyenne en coeur de village avec un environnement très calme.Idéale pour de la location saisonnière comme ceci était le cas jusqu'à ce jour avec de très bons résultats sans avoir encore été exploité au maximum des possibilités.Capacité d'accueil de 12 personnes.L'intérieur de la maison est entièrement rénovée.Elle est vendue complètement équipée et est donc opérationnelle pour la reprise de la location.Cette maison peut également totalement convenir en résidence principale ou secondaire.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie salon - salle à manger de plus de 33 m2, une cuisine aménagée spacieuse et ouverte sur séjour, un cellier et un WC indépendant.Au premier étage, un couloir dessert 3 belles chambres, une salle de bain avec WC.Au second étage, 2 autres chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de rangement donnant accès a un grenier non aménageable.A l'extérieur, une belle cave et une petite dépendance complètent ce bien sur un terrain agréable d'une superficie cadastrale de 575 m2Présence d'un puits dans le jardin.Parquets en chêne dans la majeur partie des pièces principales.Chauffage électrique et poêle a granulés dans la pièce de vie.Assainissement collectif.Façades éventuellement à rafraîchir pour plus d'attrait.Prix : ** € honoraires charge vendeurDPE E - GES B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970 euros et 4080 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine GAUVRIT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine GAUVRIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 913 407 631 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 373174 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine GAUVRIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 913 407 631 -.