La Marche : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nichée dans un écrin de verdure offrant une vue imprenable sur la Loire, nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de village du XIXème siècle d'une surface de 130m², située sur la paisible commune de La Marche, à deux pas des commerces et commodités de La Charité sur Loire et à 2h des portes de Paris, construite sur un superbe terrain sans vis-à-vis, totalement clos, arboré et fleuri de 908m².

Cette maison propose une entrée par un petit sas menant à une cuisine semi-équipée et aménagée de 15m², semi-ouverte sur un lumineux salon-séjour/salle à manger de 26m², proposant une vue exceptionnelle sur la Loire ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Depuis la cuisine, un dégagement mène à l'étage où vous trouverez un grand palier de 10m² pouvant faire office de bureau, trois chambres de 13m², 11m² et 9m² respectivement, dont une avec un accès indépendant à l'extérieur, ainsi qu'un dressing avec WC de 7m² offrant la possibilité de créer une seconde salle d'eau si besoin.
De retour au rez-de-chaussée, le même dégagement vous mène à une belle et lumineuse salle de bains de 6m² proposant une superbe vue sur la Loire, puis à un coin buanderie et WC de 4m².
L'entresol de cette maison propose une quatrième chambre de 12m² donnant accès au rez-de-jardin composé d'une pièce de 8m² ainsi que d'un sas de 5m² menant à une belle véranda de 18m².

Les sols de cette maison sont en carrelage (sas entrée, cuisine, salon-séjour/salle à manger, dressing/WC, salle de bains, buanderie/WC), en tomettes (rez-de-jardin), en linoléum (palier, 3 chambres), ainsi qu'en moquette (1 chambre).
Ce bien est muni d'une belle véranda exposée plein Sud en PVC double vitrage et polycarbonate récemment remplacé, d'huisseries récentes en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants solaires partout.
Il possède un mode de chauffage de type pompe à chaleur air/eau de 2022 avec production d'eau chaude sanitaire ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert.
Cette maison dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état.

Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant.

Côté extérieur, cette maison propose trois accès dont deux se faisant par le bord de Loire via un double garage de 32m² ou bien via un portail menant directement au terrain, un atelier/cave scindé en plusieurs espaces sur une superficie totale de 48m², un appentis de 5m², un bûcher de 7m², un poulailler, une cabane pour enfants, un grand potager cultivé en bio depuis plus de 20 ans ainsi qu'un coin compost.

Les plus : la qualité générale du bien et sa vue sur la Loire, sa performance énergétique, son coin de campagne au calme et sa luminosité.

Possibilité de visite vidéo sur demande.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au ** ** ** ** **.

Amoureux des jolis coins de campagne offrant une vue exceptionnelle, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 231220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1352.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr