3 pièces de 94 m² - Proche commerces - La Charité-sur-Loire

Situé en plein cœur du centre-ville de La Charité sur Loire, à deux pas du quartier historique, des bords de Loire et de toutes les commodités, à 700 mètres de la gare, à 5min de l'autoroute A77 et à 2h des portes de Paris, nous vous présentons ce bel et lumineux appartement de type T3 en cours de rénovation, d'une surface Loi Carrez de 94m², situé au 1er étage d'un immeuble du XIXe siècle composé de 4 lots, et bénéficiant d'un grenier commun et d'une belle cave voutée d'époque commune.

Cet appartement propose une entrée via un dégagement desservant un WC séparé d'un côté ainsi qu'un grand et lumineux salon-séjour en face, d'une superficie de 43m², proposant un placard mural, une ancienne cheminée ainsi que de belles poutres apparentes.
Le séjour dessert d'un côté une charmante cuisine de 5m² exposée plein Sud proposant un enduit à la chaux sur les murs ainsi que des pierres apparentes; et de l'autre côté, une salle d'eau de 6m² offrant une grande douche à l'italienne carrelée, ainsi que deux grandes chambres de 21m² et 17m² respectivement dont une disposant de belles poutres apparentes ainsi que d'un placard de rangement mural.

Côté pratique, cet appartement bénéficie d'un grenier commun et d'une belle cave voutée d'époque commune.

Les sols de cet appartement sont en plancher (entrée/dégagement, salon-séjour, salle d'eau), en parquet stratifié (WC), en OSB (chambres) ou en linoléum (cuisine).
Il dispose d'huisseries en PVC double vitrage partout sauf pour une fenêtre de la cuisine, de volets battants en bois ou volets roulants manuels dans les chambres, d'une isolation des murs et des plafonds, d'une VMC dans les pièces d'eau, d'une installation électrique refaite à neuf ainsi que d'équipements neufs installés récemment dans les WC et dans la salle d'eau.
Ce bien étant en cours de rénovation, il faudra prévoir l'installation d'un système de chauffage à votre convenance (un circuit d'eau étant déjà existant si besoin), ainsi que la finalisation des sols et la peinture des murs et plafonds (placoplatre et bandes déjà posés).

Côté charges de copropriété, cet immeuble a la chance de bénéficier d'un syndic bénévole donc les charges sont très peu élevées (assurance de l'immeuble et électricité des parties communes pour un montant d'environ 300€/an), aucun travaux n'est à envisager.

Les plus : La qualité générale du bien, son fort potentiel, son emplacement idéal au cœur du centre-ville et sa rente locative potentielle.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au ** ** ** ** **.

Idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre dans notre belle cité Charitoise, cet appartement est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 251570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : 69 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr