Maison 3 chambres de 94 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Coulanges-lès-Nevers

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Dans un quartier sympathique, prisé, recherché et très calme de Coulanges-les-Nevers, à deux pas de toutes les commodités (écoles et commerces), nous vous présentons cette agréable, lumineuse et fonctionnelle maison mitoyenne de 94 m² habitable sur 2 niveaux, avec sa véranda qualitative, spacieuse, lumineuse et chauffée (annexe exploitée à ce jour en coin salon et/ou boudoir), son joli terrain arboré et clôturé avec cabanons pratiques et bassins creusés et fonctionnels, et son garage attenant, spacieux et fonctionnel avec mezzanine (pour stockage).

Elle propose une entrée lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 4 m² qui va desservir toutes les pièces du rez-de-chaussée (présence de quelques marches avec porte d'entrée d'origine), à savoir :
- une pièce à vivre (salle à manger/salon) lumineuse, fonctionnelle et spacieuse d'une superficie de 22 m² avec ses grandes ouvertures et son conduit de cheminée disponible pour votre futur poêle à bois ;
- une cuisine séparée, aménagée (nombreux rangements) et semi-équipée (restera la hotte, l'évier 2 bacs), pouvant être ouverte sur la pièce à vivre qui donnerait un ensemble de 31 m² (prévoir une poutrelle IPN, le mur étant porteur) ;
- un cagibi (sous escalier) pratique, optimisé, bien aménagé (de diverses étagères) avec électricité ;
- une véranda qualitative, fonctionnelle, pratique, chauffée, confortable (d'une superficie de 17 m²), naturellement lumineuse, aujourd'hui aménagée en salon et/ou boudoir, et donnant sur un coin intime du terrain ;
- une chaufferie optimisée et pratique d'une superficie de 6 m² avec présence d'une chaudière à granulés récente et performante, et d'un chauffe-eau thermodynamique récent et performant ;
- un WC indépendant.

Au 1er étage (accès via un bel et large escalier), nous arrivons sur un palier lumineux desservant :
- une salle d'eau aménagée d'une superficie de 4 m² avec sa large et spacieuse douche (bac), son lavabo et le deuxième WC (sanibroyeur) de la maison ;
- 3 chambres fonctionnelles et lumineuses (grandes fenêtres) d'une superficie de 10 à 11 m² dont deux disposent d'un futur coin placard intégré (décoration - papier, peinture, sol,… - à finaliser).

Tous les sols de cette maison sont en état correct, on retrouve du carrelage sur la plupart du rez-de-chaussée (sauf pièce de vie, en linoléum) ; au 1er étage, du carrelage sur le palier et la salle d'eau, linoléum (à changer) dans les chambres.
Quelques travaux (intérieur/extérieur) de rafraichissement, d'entretien et d'embellissement seraient à prévoir (papier, peinture, sol,… ) pour remettre cette agréable et sympathique maison au goût du jour.

Elle comporte une isolation double vitrage sur la plupart des pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC récentes d'une marque reconnue (et quelques survitrage/simple vitrage bois en bon état), des volets roulants motorisés (avec commande individuelle), une porte d'entrée bois avec persiennes métalliques d'origine (belle harmonisation de l'ensemble et en bon état).

La façade et la toiture en ardoise synthétique sont également en bon état (nettoyage/démoussage de la toiture à prévoir) ; les combles sont bien isolés (isolation très récente faite en 2022).

Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central avec chaudière récente à granulés, nouvelle génération, performante, de marque reconnue, et son thermostat programmable d'ambiance amovible, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique récent pour la production d'eau chaude (ensemble installé en juin 2022 pour un coût total de 20 200 €)

Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 500 m² totalement entretenue, clôturée et arborée, et possède un garage attenant, spacieux d'une superficie de 15 m² avec mezzanine (pour stockage), deux cabanons de 6 et 8 m², pratiques pour le stockage des outils/outillage de jardin et de matériaux, deux bassins creusés totalement fonctionnels qui demandent qu'à accueillir vos futurs poissons rouges ou carpes koï.

Enfin côté voirie (rue), elle vient de rentrer en chantier (livraison prévue 1er trimestre 2023)… En prévision, une magnifique rue avec séparateur conforme/aux normes (pour tout à l'égout et eaux pluviales), nouveaux trottoirs et nouvelles places de parking devant la propriété.

Les plus : Environnement et quartier apaisants, très calmes, la qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces qui sont lumineuses et fonctionnelles, sa belle hauteur sous plafond, son agréable véranda spacieuse, la proximité des commerces (très proche du Centre Leclerc ou Intermarché, pharmacie, banque, poste, cabinet médical,… ), des écoles (crèche, maternelle et primaire à 3 min., collège et lycée à 4-5 min. / 9-10 min. à pied) et de toutes les commodités de Coulanges les Nevers, son garage spacieux et pratique (avec mezzanine pour stockage), son terrain bien proportionné,…

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

Pleine d'atouts et de charme, cette agréable maison est faite pour vous, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 194256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2022
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr