Chalaux : Maison de 240 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Jardin - Garage

Maison-moulin au coeur du Morvan Ancien double moulin du 16e siècle (graineterie+huilerie) avec double droit d'eau, propice à lieu de vie très agréable et/ou d'activité éco-touristiques (chambres d'hôtes, gîte, restauration, maraîchage...), voire habitat participatif ou écolieu ; possible réhabilitation des moulins pour production hydroélectrique (10 + 20 kW) ou autres (étude réalisée par bureau d'étude en 2023, soutien des collectivités locales) ; rivière alimentée toute l'année, bien situé en zone non inondable, très peu d'entretien canaux ; puits, île, bois de chauffage ; environnement et village magnifique ; situation locale privilégiée. Aujourd'hui la fibre couvre le village. Grande maison à finir de restaurer (partiellement en chantier) de 260m2 + 150 m2 de grenier aménageable (dont 60 facilement) + 40 de garage. Création possible de 2-3 lieux de vie séparés très agréables, Au rdc : magnifique salon de 60m2 et cuisine côté parc ; pièce en cours de rénovation (prévue à l'origne pour une chambre PMR de 20m2 et SDB PMR en cours de création, garage et grande terrasse en pierre de taille devant le salon et la cuisine entièrment ouverte sur le jardin. Au 1er étage : deux paliers desservant 5 chambres côté jardin entre 15 à 32m2. 3 SDB/WC (sanitaires retirés, ) Deux greniers surface totale au sol : 150m2 parfaitement aménageables travaux de second oeuvre à prévoir :( installation cuisine, sanitaires, electricité, changer encore certaines fenêtres en double vitrage ) Chauffage bois ou électrique - Dépendance (anciens toits ) de 35m2 au sol avec réseaux (poss. pavillon indépendant ou activité) - Récent/neuf : toitures refaites à neuf, assainissement neuf pour 15 personnes ou plus avec entretien minimum, compteur et tableaux électriques, cheminée du salon équipée d'un tubage isolé pour poêle, double vitrage dans toutes les pièces principales sauf 2 chambres et palier Magnifique terrain de 9640m2 bordé par la rivière : - 5710m2 autour de la maison avec 3 bras d'eau, île, belle terre cultivable, bois, parkings intérieurs - De l'autre côté de la route : autre petit parking + emplacement ancienne huilerie - En amont, à la prise du canal, 3800m2 de bois accessibles à pieds (cadastre disponible à l'agence ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr