Maison de 198 m² avec 5 chambres - Séjour de 77 m² - Proche commerces - Jardin - Arleuf

Dans la Nièvre, en plein cœur du Morvan, voici une maison de caractère de plus de 190 m2. Sur l'arrière, à l'abri des regards, vous disposerez d'un extérieur.
Cette demeure fait partie de l'histoire. Cet ancien relais de poste du XIXème siècle est devenu par la suite une auberge très fréquentée. Il était donc naturel et important pour les propriétaires de préserver l'âme de ce prestigieux endroit.
De la rue, nous entrons par une pièce très authentique de plus de 70 m2. Celle-ci distribue différents espaces dont un coin cuisine très fonctionnel de 20 m2. Nous trouvons une cuisinière en fonte. Les matériaux ont été régulièrement entretenus. Les tomettes brillent encore et apportent avec le magnifique plafond à la française beaucoup de chaleur. L'ancienne cheminée en pierre a été conservée, et accentue la notoriété des lieux.
Au fond de ce séjour-salon, une pièce de même style de 15m2 est utilisée en bureau, mais elle pourrait être la chambre du RDC.
Sur l'arrière les nouvelles huisseries permettent de profiter d'une jolie vue verdoyante des collines et forets du Morvan.
Sur le même niveau, nous poursuivons sur un 1er espace sanitaire : une salle d'eau-laverie et un Wc indépendant.
Du vestibule, nous prenons l'escalier de l'étage, et parcourons le long couloir qui distribue 4 autres chambres, 2 salles de bains ainsi que 2 autres WC séparés.
Vous l'aurez compris cette propriété est faite pour accueillir. Enfin, sur un demi-niveau supérieur, une dernière pièce présente la salle de jeux de la famille.
L'ensemble est bâti sur caves. Nous y arrivons par une ancienne trappe dissimulée dans un coin de la cuisine rappelant la renommée de la bâtisse. La 1ère de 28 m2 sert pour le vin, à la suite un bel espace de 36 m2 situe un four à pain fonctionnel. Cette 2ème cave débouche sur le jardin-cour. De cet extérieur d'environ 30 m2, dont vous tirerez avantage, vous vous dirigerez vers une petite porte cochère qui dissimule la 3ème cave. Par-dessus se pose le garage de 22 m2 qui s'ouvre sur la rue.
Ce bien rare est fabuleux, il a été pensé par sa conservation, sa configuration et ses fonctionnalités, pour apporter de merveilleux moments à ses occupants. Ceux-ci ont pu profiter au fil des années des loisirs naturels proches.
Tout d'abord, à 2 pas, se présente l'étang d'Arleuf. Vous aimez pêcher, vous n'aurez qu'à traverser la route. Puis, vous serez à 8 kms du Haut Folin, point culminant du Morvan. A une demi-heure des Lacs de Pannecière et des Settons, ainsi que de la ville historique d'Autun.
Au niveau de l'assainissement, la propriété est reliée à un système collectif : tout à l'égout.
Vous appréciez l'authenticité, la noblesse des matériaux, alors ne tardez pas à découvrir cette maison de caractère. Je vous y attends.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 493 269 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Valérie LAMBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873483)