Yutz : 5 pièces de 100 m² - Séjour de 46 m² - Terrasse - Jardin privatif

iad France - Marvin Jacques vous propose : Appartement F5 au 1er étage Lumineux et Spacieux // Emplacement Hyper Centre // 3 Chambres // Terrasse et Jardin // Grand Garage // Terrain attenant de 4 ares, possible potager

Découvrez ce charmant appartement F5 de 100 m² environ, situé en plein cOEur de Yutz, à quelques kilomètres de la frontière avec le Luxembourg. Ce bien allie confort moderne et accessibilité, représentant une opportunité rare sur le marché.

---Description---
* Caractéristiques : Aménagé avec goût en 2013, cet appartement combine une conception moderne avec une situation idéale pour les transfrontaliers, grâce à son excellente proximité avec les transports en commun et la frontière luxembourgeoise.
* Chambres : Trois belles chambres (13, 13 et 11 m² environ) offrant flexibilité pour une utilisation familiale ou comme bureaux à domicile.
Pièce de vie : Un espace généreux de plus de 46 m² environ avec cuisine ouverte.
*Terrasse et jardin : 120 m² environ de terrain privatif, idéal pour la détente ou les activités de plein air.
* Garage : Un garage d'environ 39 m² environ avec fosse mécanique et porte motorisée, plus une pièce attenante de 13 m² environ équipée d'un évier et point d'eau, idéale pour vos projets de bricolage ou comme espace de stockage supplémentaire.
* Chauffage : Équipé de radiateurs électriques à inertie et d'un poêle à granulés, garantissant une chaleur constante et économique (DPE C).
Localisation idéale : Proche de toutes les commodités, tout en offrant un cadre paisible.

---Atouts supplémentaires---
* Terrain additionnel : Un grand terrain de 4 ares attenant, accessible via un portail manuel, parfait pour un potager, espace de loisirs ou parking privatif.
* Lot supplémentaire : Une vaste cave privative vient parfaire cette offre, offrant un espace supplémentaire pratique pour le rangement.
* Gestion de la copropriété : Assurée par ORPI METZ, avec des charges raisonnables d'environ 55€ par mois.

---Pourquoi choisir cet appartement ? ---
* Profitez d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne. Les trois chambres offrent espace et tranquillité, tandis que la terrasse et le jardin privés et le grand terrain ajoutent une touche de nature à votre quotidien. Cet appartement est idéal pour ceux qui cherchent à concilier vie urbaine avec espace et tranquillité.
* Situation idéale : Bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, tout en vivant dans un cadre paisible et verdoyant. Tout est là pour enrichir votre quotidien et celui de votre famille.

Pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations, contactez-moi. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans ce projet immobilier. Photographies complémentaires disponibles sur demande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 55 € par mois (soit 650€ annuel) déclaré par le vendeur.

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- **Estimation gratuite de votre bien** : Recevez une évaluation précise et fondée sur les tendances actuelles du marché.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 53.33 € par mois (soit 639.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marvin Jacques EI (ID 78391), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 977720812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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