Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Volstroff

iad France - Aurélie Ledoyen vous propose : En exclusivité à Volstroff, cette charmante maison mitoyenne de 110m², idéale pour famille. Elle offre un espace de vie chaleureux avec 3 chambres spacieuses, un balcon ensoleillé et plusieurs pièces fonctionnelles dont buanderie et cellier. Elle bénéficie d'une luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée. Pour les amateurs de tranquillité, cette maison est située dans un lotissement, au calme, dans une rue non passante. Totalement rafraichie récemment (peintures et escaliers bois), elle offre ainsi la possibilité de personnaliser l'espace selon ses goûts. Vous bénéficiez également d'un emplacement idéal : écoles maternelle et primaire avec accueil périscolaire (7h30 à 18h30) à 450m, boulangerie à 800m, terrain de jeu et stade de foot à 400m, ainsi qu'un accès rapide à la ligne de bus 70 direction Thionville (collège). Vous profiterez également d'un jardin et d'une terrasse extérieure pour vos moments de détente.

Découvrons sa composition en détail :
Au RDC, un hall d'entrée spacieux desservant :
- un garage de 15m2 environ avec porte motorisée
- un cellier de 10m2 environ
- une grande buanderie de 16m2 environ pouvant être aménagée en cuisine d'été, avec accès sur la terrasse et le jardin.

Au premier étage, vous trouverez l'espace jour composé comme suit :
- une cuisine équipée de 11 m² environ
- un salon/séjour de 29m2 environ très lumineux avec vue dégagée sur les jardins avec baie vitrée donnant accès au balcon. (volet roulant motorisé pour la baie vitrée).
- une salle d'eau avec meuble vasque et WC séparés
- nombreux rangements grâce aux placards toute hauteur sur le palier

Au deuxième étage, place à l'espace nuit :
- trois belles chambres de 11, 11,5 et 17 m² environ. Deux des chambres dont la plus grande donnent sur le jardin avec vue dégagée sans vis-à-vis.
- une salle de bain avec meuble vasque, cabine de douche, sèche serviette et WC
- nombreux rangements grâce aux placards toute hauteur sur le palier
- accès aux combles (sur dalle) via une trappe avec échelle d'accès.

Coté confort :
- chauffage avec PAC AIR/EAU neuve, installée en FEVRIER 2023
- chauffe-eau thermodynamique à accumulation
- fenêtres DV PVC, baie vitrée du séjour et porte de garage motorisées

Axe autoroutier direction Thionville//Luxembourg//Metz à 8 minutes. A 15 minutes de Thionville et 30 minutes de Metz !
A VISITER SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Ledoyen EI (ID 63739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 908900079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr