Maison 3 chambres de 192 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Velving

iad France - Ophelie Ruiz-Garcia vous propose : EXCLUSIVITÉ // VILLA DE STANDING // COMBLES À AMÉNAGER // 3 CHAMBRES // AU CALME //

A 8 minutes de Boulay, et à 35 minutes de METZ, découvrez cette superbe villa contemporaine qui offre des prestations haut de gamme. Située sur un vaste terrain de 28 ares, cette propriété allie modernité et fonctionnalité dans un cadre paisible et verdoyant.

En rez-de-chaussée, découvrez :
Un vaste espace de vie ouvert sur la cuisine, le tout d'une superficie de 80m². Une belle lumière est présente grâce aux trois baies vitrées de la pièce.
La cuisine de la marque Schmidt est parfaitement équipée (électroménagers et réfrigérateur connecté Samsung family Hub).
Toujours en rdc, découvrez la suite parentale de trente m² avec son espace douche privatif.

A l'étage :

Deux chambres de 15 m² et 20 m² ainsi qu'une mezzanine de 25 m².
La salle de bain à cet étage est pourvue d'une douche italienne et d'une baignoire.
Sur ce palier vous accéderez aux combles aménageables de 60 m², offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement.

Atouts de charme de cette propriété : Ses extérieurs, exposés sud-ouest !
Vive les beaux jours pour profiter du jardin, du verger et de la terrasse aménagée de 130m² !
Nagez dans une piscine chauffée, équipée d'un volet immergé Imax connecté en Bluetooth, et profitez du spa de gamme thérapeutique.

Stationnement facile : 4 places de parking dans l'allée de la maison et 2 places dans le garage qui est équipé d'une borne électrique Tesla, installé par EDF.

Points techniques :
-Chauffage au sol sur deux niveaux, avec deux circuits différents pour adapter les températures
-Volets équipés de BSO (brise soleil orientable)
-Domotique pour la piscine (volet, pompe à chaleur et traitement sel), le Spa, les stores BSO, la borne de recharge électrique, et le réfrigérateur.

Cette villa, avec ses espaces généreux et ses équipements modernes, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une propriété telle que celle-ci.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 68 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ophelie Ruiz-Garcia EI (ID 29105), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877687731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr