4 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Uckange

iad France - Nicolas Andreos vous propose: Appartement lumineux de 71 m² environ avec 2 balcons – Idéal pour investissement ou premier achat, au 3ème étage d'une résidence calme à Uckange

Découvrez ce bel appartement de 71 m² situé au 3ème étage sur 4 dans une résidence calme et bien entretenue d'Uckange. Ce bien, modulable et fonctionnel, offre un agencement optimal et un excellent potentiel locatif avec un rendement brut estimé à 7,5%.
Parfait pour un premier investissement ou pour une résidence principale, il bénéficie d'une orientation sud, excellent pour un ensoleillement naturel.

Caractéristiques de l'appartement :

Surface : 71 m², comprenant 4 pièces modulables, dont la possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres.

Disposition intérieure :

Entrée : Spacieuse, avec placards intégrés pour des rangements pratiques.
Pièces de vie : Un salon et un séjour séparé, offrant flexibilité pour créer des espaces de vie distincts et confortables.
Chambres : 2 chambres lumineuses et à l'écart des pièces de vie.
Cuisine : Cuisine aménagée partiellement.

Espaces extérieurs : Deux balcons bien exposés, idéal pour se détendre ou aménager un coin extérieur et sans vis-à-vis direct ainsi qu'une cave, pour le stockage d'un vélo, poussette ou autres, très pratique !

Situation et commodités :
Emplacement : À seulement 10 minutes à pied de la gare d'Uckange, facilitant l'accès rapide à Metz et au Luxembourg.
Proximité : Commerces, écoles et autres services à proximité immédiate pour un quotidien agréable et simplifié.

Points forts du bien :
Rentabilité attractive : Rendement de 7,5% brut, idéal pour un investissement sûr et performant.
Agencement flexible : Modulable selon vos projets personnels ou locatifs.
Position : Situé au 3ème étage sur 4, offrant une vue dégagée et une tranquillité certaine.

Ne tardez pas à visiter ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 268€ par mois (soit 3216 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas Andreos - EI(ID 95497) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 949127500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr