Maison 3 chambres de 260 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Thionville

RARE SUR LE MARCHE !

Venez découvrir cette propriété de 1 hectare à vendre sur les hauteurs de RANGUEVAUX, à 2mn de l'A30 et 10mn de l'A31 (et THIONVILLE) !

Le terrain étant situé en zone agricole, il sera possible d'y faire votre résidence principale et/ou d'exploiter le terrain en élevage (ancien élevage canin) ou toute autre activité agricole (activité forestière, polyculture, maraîchage, pépinière, apiculture...).

Sur un terrain de 10.000m² totalement clôturé, vous retrouvez :
- Une maison d'architecte de plains pied de 140m²
- Un chalet de plain pied de 120m²
- Deux grandes dépendances (2 x 80m²)
Le tout dans un cadre bucolique, calme et sans vis-à-vis !

* MAISON D'ARCHITECTE (F7 140m²) Construction 2001-2002
--- Visite virtuelle disponible ---
Laissez vous charmer dès l'entrée par la vue traversante sur la terrasse et l'immense jardin de la propriété grâce à plusieurs baies vitrées apportant au salon/séjour une luminosité exceptionnelle !
L'entrée dessert également un vestiaire et un WC suspendu avec lave mains. La pièce à vivre vous charmera par son plafond cathédrale, sa jolie mezzanine qui offre une agréable hauteur sous plafond et un espace détente supplémentaire, une chaleureuse cheminée en pierre de taille ainsi qu'un triple accès à une terrasse de +/- 40 m² orientée SUD qui ravira vos journées d'été.
L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle de bains avec douche, baignoire, double vasques et sèche serviette, d'un second WC indépendant et d'une salle de douche avec vasque entre deux chambres.
Une spacieuse cuisine ouverte sur le séjour totalement aménagée et équipée donne accès à un cellier, à la chaufferie/buanderie ainsi qu'à un grand garage pour deux voitures carrelé avec porte motorisée dans un état impeccable (comme pour le reste de la maison).
Un joli porche apporte un espace dégagé devant l'entrée de la maison et relie la terrasse arrière par deux allées (le tout en pavés autobloquants) sans aucune pente ou escalier (la maison est adaptée à une personne en chaise roulante).

Pour votre confort : Toiture tuile et façade en parfait état - Isolation du toit et des murs - DPE classé C - Chauffage au sol (également dans le garage) fonctionnant par pompe à chaleur alimentée en géothermie (très écologique et refait à neuf en novembre 2023) - Cheminée à bois - Double vitrage + survitrage en PVC avec volets électriques - Reliée au tout à l'égout - Fibre optique - Aucun travaux à prévoir - Factures eau/élec/chauffage faibles (100€/mois)

* LE CHALET (F6 120m²)
Sa construction en bois apporte un charme supplémentaire à la propriété.
Composé d'une entrée desservant deux pièces (+/- 10m²) et une salle de bains (baignoire, vasque et sèche serviette), d'un dégagement vers un WC, d'un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, un second dégagement dessert une salle de douche avec WC ainsi que trois autres pièces (de 7 à 11m²).

Pour votre confort : Toiture bac acier en bon état - Chauffage électrique - Double vitrage PVC et volets roulants en PVC changés en 2021 - Relié au tout à l'égout

* LES DEUX DEPENDANCES (80m² chacune)
Beaux volumes pour ces deux dépendances servant de stockage et atelier.

* LE TERRAIN (9961m² exactement)
Le spacieux terrain entièrement clôturé et plat est sécurisé par un portail électrique, un visiophone et une porte d'accès verrouillée.
Un second accès est également possible sur l'arrière du terrain.
Une dizaine de places faciliteront le stationnement de vos véhicules ou ceux de vos invités.
Plusieurs arbres fruitiers sont répartis sur la propriété ! Vous pourrez cueillir des mirabelles, des cerises, des pommes, des fraises, des quetsches, des figues... de quoi faire de bonnes salades de fruits !

Pour les enfants ? Maternelle, primaire et collège se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture. Des lignes de bus sont également disponibles. L'autoroutes A30 est à moins de 2km et l'A31 à moins de 5km.
Toutes les commodités sont accessibles à moins de 2km en voiture.