Thionville : Appartement 4 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Rare sur Thionville:
Venez découvrir ce très bel appartement de 70 m² dans une petite copropriété. Rénové récemment, il est entièrement meublé et équipé. Il est situé rue Saint Pierre à Thionville, à proximité du centre ville, de toutes commodités, de la gare et de l'accès autoroutier.
Situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété calme de 4 appartements, cet appartement très lumineux, se compose d'une entrée donnant sur 3 belles chambres, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec douche, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte sur le salon.
Il dispose également d'un balcon et d'une cave.
Bien placé il est prêt à vivre pour ceux qui veulent en faire leur habitation principale ou pour les investisseurs qui souhaitent un rendement élevé (Thionville a été classée N°1 en 2023 pour ce qui est de l'investissement locatif en France.
En effet, cet appartement meublé et équipé était loué en colocation à 1590 euros/ mois charges comprises. (loyer : 1440 + 150€ de charges locatives), soit un rendement de 7.8% par rapport au prix actuel de vente.
Pour information, le financement de cet appartement peut s'envisager à à 956 euros par mois sur 25 ans (cf offre CAFPI, sans apport et hors Frais de notaire ).
La gare de Thionville est située à environ 10 minutes à pied et l'autoroute A31 (pour aller sur Metz ou au Luxembourg par exemple) est située à 3 minutes en voiture.
Les charges de copropriétés (environ 66€/ mois) comprennent en particulier la consommation d'eau du logement, l'entretien et l'électricité des communs. Le syndic est bénévole
Montant de la taxe foncière en 2023: 811 euros.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier à forte rentabilité ou de vivre dans un quartier recherché.

* * * Visite virtuelle sur demande * * *

Vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 544 383 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/keib (réf. 562006 )